不动产融资租赁交什么税种

不动产融资租赁涉及的主要税种包括增值税、印花税和企业所得税。

1. 增值税：

出租方：作为出租方，你提供的是租赁服务，因此需要按照租赁服务的税率缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，不动产融资租赁服务适用13%的税率。如果出租方是一般纳税人，通常采用增值税专用发票进行抵扣，实际税负取决于进项税额和销项税额的差额。

承租方：承租方在使用租赁的不动产时，通常不直接缴纳增值税，但需要在支付租金时承担增值税，这通常体现在租金中。

2. 印花税：

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，租赁合同需要缴纳印花税。对于不动产融资租赁合同，按照租赁金额的1‰计算印花税。具体金额为租赁合同金额乘以0.01%。

3. 企业所得税：

出租方：在计算企业所得税时，出租方可以将租赁收入作为营业收入，同时，与租赁业务相关的成本（如购入设备的贷款利息、折旧等）可以在税前扣除。租赁期间的收入和支出应在年度所得税申报时进行核算。

承租方：承租方支付的租金可以作为企业成本在计算企业所得税时进行税前扣除。

4. 土地使用税和房产税：

如果租赁的不动产涉及到土地使用权和房产所有权，出租方可能需要缴纳土地使用税和房产税。具体税率和计算方法根据各地政策有所不同。

5. 增值税专用发票和普通发票：

出租方开具增值税专用发票，承租方可以凭此发票进行进项税额抵扣；若开具普通发票，则承租方不能进行进项税额抵扣。

1、租赁合同税率

租赁合同的税率取决于合同的性质和租赁物的类型。对于不动产融资租赁合同，适用的税率通常是13%。然而，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，如果出租方是小规模纳税人，其适用的税率可能是3%或5%。此外，如果出租方选择简易计税方法，税率可能会更低。具体税率应根据出租方的纳税人身份和选择的计税方法来确定。

2、租赁合同印花税税率

租赁合同的印花税税率是固定的，即租赁金额的1‰。无论租赁物的类型（如不动产、动产）或租赁合同的期限长短，印花税的计算方法都是租赁金额乘以0.01%。需要注意的是，如果租赁合同中包含租金调整条款，那么在调整租金时，也需要根据调整后的租金重新计算并补缴印花税。

不动产融资租赁涉及的税种多样，包括增值税、印花税和企业所得税等，具体税率和计算方法根据出租方和承租方的纳税人身份、合同条款以及当地政策有所不同。在实际操作中，建议咨询专业税务顾问或参考最新的税法规定，以确保合规并合理降低税负。