商贷如何改成公积金贷款麻烦吗?

将商贷转为公积金贷款的过程相对较为复杂，但并非不可能。具体步骤和难易程度可能因地区和银行政策而异，但一般包括以下步骤：

1. 咨询与评估：

首先，你需要咨询当地的公积金管理中心和银行，了解是否支持商贷转公积金贷款，以及具体的政策和条件。通常，只有符合条件的贷款者（如已按时偿还商贷一段时间，信用良好等）才能申请。

2. 准备材料：

根据要求，准备相应的申请材料，可能包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、商贷合同、购房合同、公积金缴存证明等。

3. 申请公积金贷款：

向公积金管理中心提交贷款申请，同时提供所有必要的文件。公积金管理中心会审核你的申请，包括你的信用状况、公积金缴存情况以及购房合同等。

4. 获得贷款审批：

如果申请通过，公积金管理中心会发放贷款。此时，你需要与原商贷银行联系，告知他们你将提前还款，并根据他们的要求准备相关手续。

5. 提前还款：

使用公积金贷款的资金来提前偿还商贷。在还款后，记得向商贷银行索要贷款结清证明，这是后续办理房产证更名的重要文件。

6. 房产证更名：

拿着贷款结清证明，去房产登记部门办理房产证的更名手续，将商贷贷款人的名字改为公积金贷款人的名字。

7. 公积金贷款后续：

完成上述步骤后，你将开始按照公积金贷款的利率和期限偿还贷款。记得按时还款，保持良好的信用记录。

整个过程可能需要几个月的时间，且可能涉及一些费用，如提前还款违约金、房产证更名费用等。因此，在决定转换前，最好详细咨询专业人士，评估转换的经济性。

1、商贷转公积金贷款的条件

商贷转公积金贷款通常需要满足以下条件：

借款人信用良好，无逾期还款记录。

商业贷款已还款满一定期限（如1年或2年）。

借款人及其配偶在申请地有稳定的公积金缴存记录，且连续缴存时间符合当地公积金管理中心的要求。

商业贷款所购房产已取得房产证，且产权清晰。

公积金贷款额度不超过当地规定的最高限额，且不能超过剩余商贷金额。

借款人具备足够的还款能力，能够满足公积金贷款的月供要求。

2、商贷转公积金贷款的流程

商贷转公积金贷款的流程通常包括：

咨询公积金管理中心和原贷款银行，了解政策和条件。

准备申请材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、商贷合同、购房合同、公积金缴存证明等。

提交公积金贷款申请，等待审批。

在获得贷款批准后，提前偿还商贷，获取贷款结清证明。

办理房产证更名，将贷款人信息更改为公积金贷款人。

开始按照公积金贷款的利率和期限偿还贷款。

虽然商贷转公积金贷款的过程可能较为繁琐，但通过细心准备和耐心跟进，可以实现贷款方式的转换，从而享受更低的利率和更优惠的还款条件。在操作过程中，务必咨询专业人士，确保所有步骤都符合当地政策和法规。