小区商铺不交物业费可以断水断电吗

小区商铺不交物业费，物业无权擅自断水断电。

根据我国《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主未按照约定交纳物业服务费用，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，但无权采取断水、断电等极端措施。

断水断电通常是由供水、供电部门执行，这些部门在没有法定依据或者没有法院、仲裁机构的裁决支持下，也不应单方面对业主实施断水断电。如果物业未经允许擅自采取此类措施，可能会构成侵权，业主有权追究其法律责任。

此外，根据《物权法》和《合同法》的相关规定，业主和物业服务企业之间的关系是基于合同建立的，因此，物业在提供服务和收取费用时，应遵循合同约定，不能滥用权力。若物业服务质量存在问题，业主可以与物业协商解决，或者通过业主委员会反映问题，甚至可以寻求法律途径维护自己的权益。

1、物业费包含哪些服务

物业费通常包括以下几项服务：

1. 公共区域的清洁卫生：包括楼道、电梯、公共绿地、停车场等的日常清洁。

2. 公共设施的维护：如电梯、消防设施、照明设施、绿化设施等的日常维护和定期检修。

3. 安全管理：包括门禁管理、巡逻、监控设施的运行和维护，以及必要的安全保障措施。

4. 绿化养护：包括公共绿地的种植、修剪、浇水等。

5. 垃圾处理：提供垃圾收集、清运、处理等服务。

6. 公共秩序维护：处理小区内发生的纠纷，协助维护小区的正常生活秩序。

7. 24小时客户服务：提供日常咨询、报修等服务。

8. 其他约定服务：根据物业服务合同，可能还包括其他如代收快递、家政服务等增值服务。

物业费的具体内容和标准通常在业主与物业公司签订的物业服务合同中明确，业主在交纳物业费时，有权要求物业公司提供相应的服务并确保服务质量。

2、物业费不交的后果

如果业主不交物业费，可能会面临以下后果：

1. 索赔：物业有权要求业主支付所欠的物业费，并可能要求支付逾期利息或违约金。

2. 法律诉讼：如果协商无果，物业可能会向法院提起诉讼，要求业主支付物业费，业主可能会承担诉讼费用。

3. 信用记录：长期欠费可能会影响业主的信用记录，对个人信用产生负面影响。

4. 物业服务受限：在一些情况下，物业可能会采取限制部分服务的措施，如限制使用公共设施等，但不能擅自断水断电。

5. 业主大会决议：在业主大会中，业主可能因欠费问题被其他业主或业主委员会采取相应措施，如限制参与业主大会的权利。

因此，业主应按时交纳物业费，以确保享受到应有的物业服务，同时维护良好的业主与物业关系。

总之，小区商铺不交物业费时，物业无权擅自断水断电，而应通过合法途径解决，业主也应按时交纳物业费，以维护双方的合法权益。