商铺租赁合同属于房屋租赁合同吗

商铺租赁合同属于房屋租赁合同的一种特殊类型。

房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。根据租赁的房屋用途和性质，房屋租赁合同可以进一步细分为不同的类别，其中就包括商铺租赁合同。

商铺租赁合同是房屋租赁合同的一个子类，它特指出租人将商业用房（即商铺）出租给承租人用于商业经营活动，如开设店铺、办公或提供服务等。在这种合同中，除了基本的租赁条款，如租金、租期、押金、使用条件等，通常还会包含一些与商业运营相关的特殊条款，例如营业时间、装修规定、广告权、转租权等。

尽管商铺租赁合同与普通住宅租赁合同在一些细节上有所不同，但它们都遵循房屋租赁合同的基本法律原则，如双方当事人需具备完全民事行为能力、合同内容需符合法律法规、租赁期限不得超过二十年等。在处理商铺租赁纠纷时，也会依据《民法典》等相关法律中的房屋租赁合同规定进行。

1、商铺租赁合同注意事项

在签订商铺租赁合同时，双方应特别注意以下几点：

1. 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期、押金数额及退还条件，避免产生后续纠纷。

2. 租期与续租：确定租赁期限，同时了解是否允许续租以及续租条件。

3. 装修与改造：明确承租人是否可以对商铺进行装修，以及装修费用的承担和退租时的处理方式。

4. 经营范围：明确承租人可以从事的商业活动范围，确保符合商铺所在区域的规划和规定。

5. 转租与分租：如果承租人需要转租或分租，合同应明确转租条件和限制。

6. 维修与保养：确定房屋维修责任，包括日常维护和重大维修的承担方。

7. 违约责任：详细规定违反合同条款的违约责任，包括提前解约、逾期支付租金等。

8. 保险：考虑是否需要为商铺购买保险，以及保险费用的分担。

9. 物业管理：了解物业管理规定，包括费用、服务内容等。

10. 解除合同的条件：明确在何种情况下，合同可以提前解除，以及解除后的责任划分。

2、商铺租赁合同范本

在网上可以找到许多商铺租赁合同的范本，但请注意，这些范本仅供参考，实际签订合同时应根据具体情况进行修改，确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。在必要时，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，商铺租赁合同是房屋租赁合同的一种，具有特定的商业运营性质，签订时需关注与商业活动相关的条款，确保合同内容全面、合法。在实际操作中，建议双方在律师的指导下，根据实际情况定制合同，以降低潜在的法律风险。