住房维修基金不交行吗

住房维修基金是强制性缴纳的，不交是不行的。

住房维修基金，也称住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。在中国，这一基金的缴纳是根据国家相关法律法规进行的，其目的是为了确保住宅的长期使用和维护，避免因共用设施设备损坏而影响业主的正常生活。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主在购买新建商品住房时，应当按照规定比例缴纳住房维修基金。具体的缴纳比例和金额由各地政府根据当地实际情况确定，一般在购房款的2%-3%之间。这笔资金由房地产管理部门代管，专款专用，不得挪作他用。

不交住房维修基金的后果包括：

1. 法律责任：不缴纳住房维修基金可能违反相关法律法规，业主可能面临罚款等法律制裁。

2. 无法提取使用：当住宅共用部分需要维修时，业主将无法从维修基金中提取资金，可能需要自费维修，增加经济负担。

3. 影响房屋交易：在房屋转让时，未缴或未缴足维修基金可能影响房屋的正常交易，因为新业主可能需要补缴这部分费用。

4. 业主权益受损：不缴纳维修基金，可能使业主在共用设施设备需要维修时无法得到及时有效的保障，影响居住质量。

因此，按时、足额缴纳住房维修基金是业主应尽的义务，也是保障自身权益的重要举措。如有特殊情况或疑问，建议咨询当地房地产管理部门或物业管理公司，了解具体的政策和操作流程。

1、住房维修基金怎么使用

住房维修基金的使用通常遵循以下流程和规定：

1. 申请：当住宅共用部位或设施设备需要维修时，由物业管理公司或业主委员会提出使用申请，说明维修项目、预算和资金需求。

2. 审核：房地产管理部门对申请进行审核，确认维修项目是否符合使用维修基金的条件。

3. 公示：申请通过后，将维修项目、预算和使用维修基金的决定进行公示，确保业主知情。

4. 投票：对于较大规模的维修项目，可能需要业主大会进行投票，获得一定比例的业主同意后才能使用维修基金。

5. 执行：确认可以使用维修基金后，由物业管理公司或业主委员会组织维修工作，确保资金合理使用。

6. 监督：维修完成后，需要进行验收，并公开维修报告和资金使用情况，接受业主监督。

通过以上流程，住房维修基金的使用确保了公开、透明，保护了业主的权益。

2、住房维修基金可以退吗

住房维修基金在一般情况下是不能退还的，因为它是用于公共设施的长期维护，而非个人财产。但有以下几种特殊情况，业主可能可以申请退还部分或全部维修基金：

1. 业主退房：如果业主出售房屋并办理了退房手续，且该房屋未使用过维修基金，那么业主可以申请退还个人缴纳的部分。

2. 房屋灭失：如因自然灾害等不可抗力导致房屋灭失，维修基金可能退还给业主。

3. 物业管理结束：如果物业管理结束，且维修基金余额较多，经业主大会同意，可以退还给业主。

需要注意的是，具体退还条件和流程需要按照各地的政策和规定执行，建议在遇到此类情况时，咨询当地房地产管理部门或物业管理公司，了解详细的退还程序和要求。

总之，住房维修基金的缴纳是强制性的，对于维护住宅的长期使用至关重要。在符合规定的情况下，业主在特定情况下可以申请退还，但具体情况需根据当地政策执行。