深圳买房购房契税什么时候交好一点

深圳买房购房契税一般在房屋权属转移登记时缴纳，具体时间点如下：

1. 签订购房合同：在签订购房合同后，通常需要在合同约定的时间内完成首付款支付。此时，购房契税的缴纳时间尚未确定，但可以开始准备相关材料。

2. 办理贷款：如果需要贷款购房，银行会要求提供契税完税证明。因此，购房者可能需要在贷款审批前或审批过程中完成契税缴纳。

3. 过户登记：在完成贷款审批并支付剩余房款后，购房者和卖家会约定时间去房地产交易中心办理房屋权属转移登记。在办理过户时，购房者通常需要提交契税完税证明，因此，契税应在过户前缴纳。

4. 缴税期限：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税应在土地、房屋权属转移合同签订后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在申报后15日内缴纳税款。

5. 延期缴纳：在某些情况下，如贷款未审批下来或者资金周转问题，购房者可以与开发商或卖家协商，延后缴纳契税。但需要注意，延期可能涉及额外的费用或利息，且需确保在过户前完成缴税，否则可能影响产权转移。

6. 节税策略：在购房时，可以咨询专业人士或税务机构，了解可能的税收优惠政策，如首套房契税减免等，合理规划契税缴纳时间，以降低购房成本。

1、深圳购房契税优惠政策

深圳购房契税的优惠政策可能会随着政策调整而变化，但通常包括以下几种情况：

1. 首套房：对于购买家庭唯一住房的，契税税率通常较低。例如，90平方米以下的普通住房，契税为1%；90平方米至144平方米的，契税为1.5%；144平方米以上的，契税为3%。

2. 二套房：对于购买家庭第二套住房的，契税税率通常较高。例如，90平方米以下的，契税为1%；90平方米至144平方米的，契税为2%；144平方米以上的，契税为3%。

3. 非普通住房：对于非普通住房（如别墅、大户型等），契税税率通常为3%。

4. 政策性住房：购买政策性住房，如经济适用房、限价房等，可能享受更低的契税税率或减免政策。

5. 二孩、三孩家庭：部分地区为鼓励生育，对二孩、三孩家庭购房可能会有契税优惠政策。

购房者在购房时，应关注当地最新的契税政策，以便享受可能的优惠。同时，建议咨询专业人士，确保正确理解和应用这些政策。

2、深圳购房契税计算方法

深圳购房契税的计算方法通常为：契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率。其中，房屋成交价为买卖双方在合同中约定的房屋总价，契税税率根据房屋类型、面积以及是否为首套房等因素有所不同。例如，首套90平方米以下的普通住房，契税率为1%，那么契税金额就是房屋总价的1%。在实际操作中，购房者可以咨询房地产交易中心或税务机关，获取准确的契税计算和缴纳指导。

综上所述，深圳购房契税应在房屋权属转移登记前缴纳，具体时间可根据贷款进度、过户安排以及优惠政策来规划。同时，了解并利用契税优惠政策，可以有效降低购房成本。在实际操作中，建议咨询专业人士，确保顺利完成契税缴纳和房屋过户。