父母以未成年子女名义买房房产归属权谁

父母以未成年子女名义买房，房产归属权通常归于子女，但实际权益和管理权在父母手中，直到子女成年。

在法律上，当父母以未成年子女的名义购买房产时，这套房产的所有权按照法律规定归于该未成年人。这是因为未成年人虽然没有完全民事行为能力，但他们可以作为财产的所有者。这种行为通常被视为父母对子女的财产赠予或者投资，旨在为子女的未来提供保障。

然而，由于未成年人不具备完全的民事行为能力，他们无法独立处理房产的相关事务，包括但不限于出租、出售、抵押等。因此，父母作为法定监护人，拥有对这套房产的实际管理权和权益。他们可以代表子女进行与房产相关的交易和决策，直到子女达到法定成年年龄（在中国，通常是18岁）。

在子女成年后，他们可以行使对自己名下房产的完全权利，包括但不限于转让、出租、继承等。如果父母在子女成年前希望改变房产归属，通常需要通过法定程序，如赠与、买卖等方式，将房产转移到其他家庭成员名下，或者在子女成年后由子女自行决定。

需要注意的是，不同国家和地区可能有不同的法律规定，具体房产归属权的处理可能受到当地法律法规的约束。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士，以确保所有操作符合法律规定，保护所有当事人的权益。

1、父母以子女名义买房的利弊

父母以未成年子女名义买房，有以下一些潜在的利弊：

利：

1. 资产保护：将房产登记在子女名下，可以避免因父母的债务问题影响到房产安全。

2. 避免遗产税：如果房产在父母去世后直接由子女继承，可能可以避免遗产税的产生。

3. 教育投资：为子女的未来教育提前规划，提供稳定的经济支持。

4. 购房资格：在一些限购城市，子女可能拥有购房资格，而父母可能因为已有房产而受限。

弊：

1. 法律风险：若父母与子女关系变化，如离婚、家庭纠纷等，可能引发房产归属争议。

2. 子女自主权：房产所有权归子女，成年后子女有权处置，父母可能无法干预。

3. 财产管理：父母需要谨慎管理，防止子女滥用房产，或在子女成年前房产被不当处置。

4. 贷款限制：子女可能因为年龄限制无法申请贷款，父母以子女名义贷款可能影响父母的信用记录。

在考虑以子女名义买房时，家长应充分权衡利弊，确保决策符合家庭的长期规划，并在必要时寻求法律建议。

2、房产赠与与买卖的区别

房产赠与和买卖是转移房产所有权的两种不同方式，它们的主要区别在于：

1. 费用：房产赠与通常需要支付更高的税费，包括但不限于契税、个人所得税、公证费等。而房产买卖的税费相对较低，但需要支付交易税、契税、评估费等。

2. 价格：赠与房产的价格通常由双方协商确定，不受市场价值限制，可能低于实际市场价值，以减少税费。而买卖房产的价格通常基于市场价值，更接近于实际交易价格。

3. 权利义务：赠与是无偿行为，赠与人无权要求受赠人履行任何义务。而买卖是交易行为，买方需要支付对价，卖方需保证房产无瑕疵，双方有明确的合同义务。

4. 法律程序：赠与需要进行公证，手续相对复杂。买卖则需要签订买卖合同，办理过户手续，流程相对明确。

5. 贷款：赠与房产不能直接用于抵押贷款，而买卖房产在符合银行贷款条件的情况下，可以用于抵押贷款。

在选择赠与或买卖时，应考虑房产价值、家庭关系、税务规划、贷款需求等因素，以做出最符合个人情况的决定。

父母以未成年子女名义买房，虽然在法律上房产归属权属于子女，但实际权益和管理权在父母手中。在考虑这一行为时，需要权衡利弊，充分了解房产赠与和买卖的区别，以及可能涉及的法律风险和税务问题，以确保决策的明智和合法。