因为房顶漏水拒不缴纳物业费

业主因房屋漏水问题可以与物业公司协商解决，但不能以此为由拒缴物业费。业主应根据物业服务合同履行缴费义务，漏水问题可通过法律途径或协商要求物业维修。

在现代社会，物业管理是维护小区环境、公共设施和秩序的重要环节。业主与物业公司之间存在合同关系，业主支付物业费，物业公司提供相应的服务。如果房屋出现漏水问题，这属于房屋本身的结构或维修问题，一般情况下，应由房屋所有者或开发商负责。然而，在某些情况下，如漏水是由于共用设施（如屋顶防水层）的问题导致的，那么物业可能需要承担维修责任。

1、物业费包含哪些服务

物业费通常包括以下服务内容：

1. 绿化维护：小区内的公共绿地、花草树木的修剪和保养。

2. 清洁卫生：公共区域的清洁，包括楼道、电梯、停车场等。

3. 安全管理：24小时保安巡逻，门禁系统管理，确保小区安全。

4. 公共设施维护：电梯、消防设备、照明设施等的日常检查和维修。

5. 垃圾处理：生活垃圾的收集、运输和处理。

6. 公共区域维修：如道路、公共设施的维修和保养。

7. 管理服务：处理业主咨询、投诉，组织社区活动等。

尽管如此，业主不能因为个人房屋的漏水问题而拒缴物业费，因为这涉及到对其他业主权益的侵害。如果业主认为物业未履行合同中的维修责任，可以采取以下步骤：

1. 提交书面报告：详细描述漏水情况，要求物业进行维修。

2. 保留证据：拍照或录像记录漏水情况，以备后续证明。

3. 与物业协商：尝试通过沟通解决，了解维修计划和时间表。

4. 法律途径：如协商无果，可以依据《物业管理条例》等法律法规，通过业主委员会或直接向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿损失。

2、房屋漏水责任归属

房屋漏水的责任归属通常取决于漏水的具体原因：

1. 自有部分：业主房屋内部的漏水，如卫生间、厨房防水层破裂，由业主自行负责。

2. 共用部分：如屋顶、外墙等共用设施的漏水，一般由物业公司负责维修，费用可能从物业维修基金中支出。

3. 开发商遗留问题：如果是新建房屋在保修期内的漏水，应由开发商负责维修。

4. 第三方原因：如相邻业主装修导致的漏水，责任在第三方，业主可要求其承担维修责任。

综上所述，业主不能因为个人房屋漏水问题而拒缴物业费，但可以依据合同和法律规定，要求物业公司履行维修责任。在处理此类问题时，业主应保持理性，通过合法途径维护自身权益，同时确保小区整体的正常运营。