商品房和回迁房有什么区别别对贷款方面

商品房和回迁房在本质上是两种不同性质的房产，主要区别在于来源、产权、交易限制以及贷款方面有所不同。

1. 来源与产权：

商品房：由开发商投资建设，通过市场销售给个人或企业，产权清晰，购买者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。

回迁房：是政府或开发商为了补偿被拆迁户，而提供的住房。回迁房的产权通常在被拆迁户手中，但可能受到政府或开发商的特定限制。

2. 交易限制：

商品房：购买后可以自由买卖，不受任何限制，只需按照市场价进行交易。

回迁房：在取得完全产权之前，可能有交易限制，比如规定在一定年限内不得上市交易，或者交易需要支付额外费用。

3. 贷款方面：

商品房：购买商品房时，购房者通常可以向银行申请按揭贷款，银行对这类房产的评估和贷款审批流程相对成熟。

回迁房：贷款政策可能因地区和具体情况而异。在取得完全产权之前，一些银行可能不接受回迁房作为抵押物，或者贷款额度和利率会受到限制。取得完全产权后，回迁房的贷款条件会接近于商品房。

4. 价格与税费：

商品房：价格由市场供求关系决定，税费包括契税、印花税等，购房时需一次性支付或分期支付。

回迁房：价格通常由政府或开发商制定，可能低于市场价，但回迁户可能需要支付一定的安置费用。税费方面，回迁房的税费政策可能与普通商品房有所不同。

5. 质量与配套设施：

商品房：开发商通常会按照国家规定和市场标准建设，质量有保证，配套设施完善。

回迁房：质量可能因项目和开发商而异，有时可能不如市场上的商品房，配套设施也可能不那么齐全。

1、回迁房贷款政策

回迁房的贷款政策因地区和银行不同而有所差异。一般来说，回迁房在取得完全产权之前，由于其特殊性质，部分银行可能不接受其作为抵押物，或者贷款额度较低，利率可能较高。此外，一些银行可能要求回迁房的业主提供额外的担保或证明，如稳定的收入来源和良好的信用记录。

取得完全产权后，回迁房的贷款条件会更加接近于普通商品房。此时，购房者可以向银行申请按揭贷款，银行会根据房屋评估价值、购房者的信用状况和还款能力等因素，决定贷款额度和利率。需要注意的是，即使取得完全产权，某些地方可能仍存在限制，如规定在一定年限内不能用于抵押贷款。

2、回迁房与商品房的税费差异

回迁房与商品房在税费方面也存在差异。回迁房在取得完全产权之前，可能需要支付一定的安置费用，但可能免征部分税费，如土地增值税、营业税等。这是因为回迁房是政府为了补偿被拆迁户而提供的，政策上可能给予一定的优惠。

取得完全产权后，回迁房的税费与普通商品房基本一致，包括契税、印花税等。契税的税率通常根据房屋总价和当地政策来确定，印花税则按房屋总价的一定比例收取。具体税率和政策可能因地区而异，购房者在购买时应咨询当地税务部门或专业机构获取准确信息。

总结来说，商品房和回迁房在贷款政策、交易限制、税费等方面存在差异，购房者在选择时应充分了解这些区别，以便做出最适合自己的决策。同时，政策和市场条件可能随时变化，建议在购房前咨询专业人士或查阅最新政策信息。