民法典对业主的认定是哪一条

《中华人民共和国民法典》对业主的认定主要体现在物权编的第七章“业主的建筑物区分所有权”中，具体条文为第274条至第281条。

业主是指购买了建筑物区分所有权中的专有部分，并依法享有和行使建筑物共有部分使用、收益和管理权利的自然人或法人。在《民法典》中，业主的权利和义务主要体现在以下几个方面：

1. 所有权：业主对其专有部分享有所有权，可以自由处分，如买卖、赠与、抵押等（第274条）。

2. 共有部分的共有权：业主对建筑物的共有部分，如走廊、电梯、绿地等，享有共有和共同管理的权利（第275条）。

3. 共同管理：业主通过业主大会或业主委员会参与共有部分的管理，决定共有部分的使用、收益等重大事项（第278条）。

4. 维修基金：业主应当按照规定交纳建筑物及其附属设施的维修资金，用于共有部分的维修、更新和改造（第280条）。

5. 相邻关系：业主在行使权利时，应当尊重他人的权利，不得损害他人的合法权益，遵循公平、合理的原则处理相邻关系（第281条）。

6. 业主大会和业主委员会：业主大会是业主自治的组织形式，业主委员会是业主大会的执行机构，负责处理业主共同事务（第277条）。

这些规定旨在保障业主的合法权益，促进业主之间的和谐共处，以及对共有部分的合理使用和有效管理。

1、业主的权利和义务

业主的权利和义务除了上述《民法典》中明确规定的，还包括：

1. 知情权：业主有权了解和查阅建筑物及其设施的使用、维修、改造等情况，以及业主大会、业主委员会的会议记录、财务报告等信息。

2. 监督权：业主有权对业主大会、业主委员会的活动进行监督，对违反法律法规的行为有权提出异议和请求纠正。

3. 选举权和被选举权：年满18周岁、具有完全民事行为能力的业主，享有业主大会的选举权和被选举权。

4. 遵守管理规约：业主应当遵守业主大会通过的管理规约，以及国家和地方的法律法规，尊重和配合物业管理。

5. 支付费用：业主应当按照约定支付物业费、公共能耗费等费用，以及承担共有部分维修、更新、改造的相应费用。

6. 维护公共安全：业主应当妥善使用专有部分，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主的权利和义务是相互关联的，业主在享受权利的同时，也必须履行相应的义务，共同维护和提升居住环境的质量。

《民法典》对业主的认定和权益保障，旨在构建和谐的居住环境，促进业主自治和物业管理的健康发展。业主在享受权利的同时，也应充分履行自己的义务，共同维护和提升小区的生活品质。