为什么五证齐全办不下来房本

五证齐全并不代表一定能顺利办理房产证，可能存在的原因包括但不限于以下几点：

1. 开发商未完成综合验收：五证齐全仅表示开发商在建设阶段的手续完备，但房产证的办理需要项目完成综合验收，包括消防、绿化、人防等各项验收合格。

2. 开发商欠缴税费：开发商在项目开发过程中可能需要缴纳土地增值税、契税等，如果未按时缴清，可能影响到购房者房产证的办理。

3. 未办理初始登记：开发商需要先办理初始登记，将整栋楼的产权登记在自己名下，再由购房者办理分户登记。如果开发商未进行初始登记，购房者就无法办理房产证。

4. 房屋抵押或查封：如果开发商将土地或房屋抵押给银行或其他金融机构，或者因债务纠纷被法院查封，会导致无法办理房产证。

5. 购房者资料不全或不符合规定：购房者提供的身份证明、购房合同等资料不齐全或不符合要求，也可能导致房产证办理受阻。

6. 项目违规建设：如果开发商在建设过程中存在违规行为，如超规划、未按批准图纸施工等，也可能导致无法办理房产证。

7. 开发商破产或跑路：在一些极端情况下，开发商可能因经营不善等原因破产或跑路，这将直接影响到房产证的办理。

8. 房屋面积误差：如果实际测量的房屋面积与购房合同上的面积有较大出入，可能需要重新测绘，影响房产证的办理进度。

9. 小区配套设施不完善：如绿化、消防设施等未达到标准，可能影响到房产证的办理。

10. 业主未缴纳相关费用：如契税、维修基金等，这些费用的缴纳是办理房产证的必要条件。

1、房产证办理流程

房产证办理流程一般包括以下步骤：

1. 购房者与开发商签订购房合同，并支付相关款项。

2. 开发商办理初始登记，取得大产权证。

3. 购房者向开发商索要购房合同、购房发票、契税完税证明等相关资料。

4. 购房者与开发商共同到房管部门提交申请，填写《房屋所有权转移登记申请书》。

5. 房管部门审核资料，符合条件的进行公告。

6. 公告无异议后，购房者缴纳契税、维修基金等费用。

7. 房管部门办理房产证，购房者领取房产证。

2、房产证办理所需材料

房产证办理时，购房者通常需要准备以下材料：

1. 购房合同原件及复印件。

2. 购房发票或契税完税证明。

3. 身份证原件及复印件。

4. 结婚证（如为夫妻共同购买）。

5. 房地产测绘报告。

6. 开发商提供的初始登记证明。

7. 填写《房屋所有权转移登记申请书》。

8. 若有贷款，还需提供贷款合同和银行同意办理房产证的证明。

综上所述，五证齐全并不意味着房产证的办理就能顺利进行，需要开发商和购房者双方共同配合，确保所有流程和资料的完备，才能最终拿到房产证。遇到问题时，购房者应积极与开发商沟通，必要时寻求法律援助。