父母把房产赠送和遗产继承的区别

父母把房产赠与和遗产继承是两种不同的财产转移方式，主要区别在于发生时间、税费、手续和法律效力。

1. 发生时间：

房产赠与：在父母生前将房产无偿转让给子女，即生前赠与。

遗产继承：父母去世后，按照遗嘱或法定继承顺序，子女继承父母的房产。

2. 税费：

房产赠与：赠与过程中可能需要支付赠与税、契税、公证费等，具体税费标准因地区而异。

遗产继承：通常情况下，法定继承人继承遗产免征遗产税，但某些地区可能对超过一定额度的遗产征收遗产税。此外，继承人可能需要支付公证费和登记费。

3. 手续：

房产赠与：赠与双方需要签订赠与合同，办理公证，然后到房地产登记部门办理产权转移手续。

遗产继承：需要办理遗产公证，确认继承人身份，然后到房地产登记部门办理继承过户手续。如果存在遗嘱，还需办理遗嘱公证。

4. 法律效力：

房产赠与：赠与合同一旦生效，赠与人就失去了对房产的所有权，除非赠与合同中约定有撤销权。

遗产继承：继承人继承的房产权益在父母去世后立即生效，但需要完成法定的继承手续后才能办理产权转移。

5. 条件与限制：

房产赠与：赠与人可以设定条件，如受赠人需履行特定义务。但一旦赠与完成，除非有法定撤销事由，否则不能撤销。

遗产继承：继承人通常无条件接受遗产，除非选择放弃继承权。遗嘱继承则可能包含条件，但这些条件必须符合法律规定。

6. 财产规划：

房产赠与：父母在生前赠与房产，可以提前规划财产，避免遗产税，同时可以控制子女何时获得财产。

遗产继承：遗产继承通常被视为父母对子女的最后赠予，但可能受到遗嘱安排、继承人关系、债务处理等因素影响。

1、房产赠与和遗产继承的税费差异

房产赠与和遗产继承的税费差异主要体现在赠与税和遗产税上。在许多国家和地区，遗产继承通常享有税收优惠，甚至免税，因为这被视为家庭内部的财产转移。然而，赠与房产通常被视为财产的外部转移，因此可能需要支付赠与税。赠与税的税率和免税额度因地区而异，有的地方还可能对赠与的房产价值进行评估，按评估价值的一定比例征收。在一些国家，赠与税可能比遗产税更高，因此在进行财产规划时，需要考虑税收成本。

2、房产赠与和遗产继承的法律风险

房产赠与和遗产继承都存在一定的法律风险。赠与过程中，赠与人可能面临的风险包括：赠与后无法撤销赠与（除非有法定撤销事由），受赠人可能不履行赠与合同中的义务，以及赠与房产可能被用于清偿赠与人的债务。遗产继承的风险主要涉及遗嘱的有效性、继承人的权利争议、遗产债务的处理以及可能的遗产税问题。在进行房产赠与或遗产继承时，建议咨询专业法律人士，以确保过程的合法性和有效性。

总之，房产赠与和遗产继承在时间、税费、手续、法律效力等方面存在显著区别，父母在考虑财产转移时，应根据自身情况和家庭需求，结合法律和税务规定，做出最适合的选择。