拆迁时房屋面积是怎么量的呢

在房屋拆迁过程中，房屋面积的测量通常按照以下步骤和标准进行：

1. 测量准备：首先，拆迁方会与被拆迁人协商确定测量时间，确保房屋内无杂物且被拆迁人或其代表在场。测量前，需要了解房屋的结构、层数、用途等基本信息。

2. 实地测量：测量人员会使用专业测量工具，如卷尺、测距仪等，对房屋的各个房间进行精确测量。测量内容包括房屋的建筑面积、使用面积、阳台面积、阁楼面积等。

3. 建筑面积计算：建筑面积是指房屋外墙（或柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。计算时，计算外墙的水平投影面积，不扣除凹入的阳台、壁橱等。

4. 使用面积计算：使用面积是指房屋的净使用空间，不包括墙体、阳台等非使用空间。计算时，扣除墙体、柱子所占面积，但包括阳台的使用部分。

5. 阳台面积计算：阳台面积通常按其投影面积的一半计算。封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其投影面积的一半计算。

6. 阁楼面积计算：阁楼如果净高超过2.2米，按其外围水平投影面积计算建筑面积；若净高在1.2米至2.2米之间，按其外围水平投影面积的一半计算；低于1.2米的阁楼不计入建筑面积。

7. 其他面积：对于地下室、半地下室，其顶板面高出室外设计地面的高度超过1.5米的，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未超过1.5米的，按其外围水平投影面积的一半计算。

8. 记录与确认：测量完成后，测量人员会制作详细的测量报告，包括房屋平面图、面积计算表等，被拆迁人需对测量结果进行确认并签字。

9. 补偿计算：拆迁补偿金额通常与房屋面积直接相关，根据当地拆迁政策和补偿标准，计算被拆迁房屋的补偿金额。

在整个测量过程中，拆迁方和被拆迁人都应确保测量的公正性和准确性，如有异议，可以申请第三方专业机构进行复核。

1、房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准通常由以下几个方面组成：

1. 房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的评估价格，包括市场价值、建筑成本、土地使用权价值等。

2. 安置房或货币补偿：被拆迁人可以选择获得一套等值的安置房，或者选择货币补偿，金额通常与市场价相当。

3. 装修补偿：对房屋内部装修的费用进行评估，根据装修程度和材料价值给予补偿。

4. 临时安置费：在拆迁过渡期间，被拆迁人通常会得到一定的临时安置费用，以支付临时住所的租金。

5. 搬迁费：对被拆迁人因搬家产生的费用进行补偿。

6. 停产停业损失：对于商业用房，会根据实际经营情况和当地政策，补偿因拆迁导致的停产停业损失。

7. 奖励与补助：有些地方会设立奖励政策，如提前搬迁奖励、无异议奖励等，以鼓励被拆迁人配合拆迁工作。

补偿标准因地区政策差异而有所不同，具体补偿金额应以当地拆迁政策和双方签订的拆迁协议为准。

2、房屋拆迁流程

房屋拆迁流程通常包括以下步骤：

1. 公告与通知：拆迁人发布拆迁公告，告知拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息，并通知被拆迁人。

2. 评估：由专业评估机构对被拆迁房屋进行价值评估，包括房屋本身和装修的价值。

3. 协商与签订协议：拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额、安置房位置等进行协商，达成一致后签订拆迁补偿安置协议。

4. 搬迁与拆除：被拆迁人在规定时间内完成搬迁，拆迁人进行房屋拆除。

5. 补偿支付：拆迁人按照协议支付补偿款，或提供安置房。

6. 监督与验收：被拆迁人对补偿款或安置房进行验收，如有异议，可申请复核或通过法律途径解决。

7. 土地使用权注销：被拆迁房屋的土地使用权在完成拆迁后注销，由土地管理部门办理相关手续。

每个环节都需遵守相关法律法规，确保拆迁过程的合法性和公正性。

房屋拆迁时，面积测量是补偿计算的重要依据，确保测量的准确性和公正性是保障被拆迁人权益的关键。同时，了解拆迁补偿标准和流程，有助于被拆迁人更好地维护自身权益。