深圳人才安居房和普通的有什么区别

深圳人才安居房与普通商品房的主要区别在于目标群体、购买条件、价格优惠、产权性质和流转限制等方面。

1. 目标群体：

人才安居房主要面向的是深圳的各类人才，包括但不限于高层次人才、中初级人才、技能人才等。这些人才需符合深圳市政府制定的相应人才认定标准。而普通商品房则面向所有符合购房条件的居民，没有特定的人才要求。

2. 购买条件：

人才安居房的购买条件通常较为严格，除了要求申请人是深圳人才外，还可能要求其在深工作年限、社保缴纳情况、收入水平等方面满足一定条件。普通商品房的购买条件相对宽松，主要依据购房者的经济能力和购房政策，如限购政策、贷款政策等。

3. 价格优惠：

人才安居房通常享受政府的政策性优惠，售价通常低于市场价，旨在减轻人才的住房负担，吸引和留住人才。而普通商品房的价格由市场供求关系决定，价格波动较大。

4. 产权性质：

人才安居房的产权性质可能有所不同，有些是完全产权，有些可能是共有产权，即政府和购房者共同拥有产权。而普通商品房通常是完全产权，购房者拥有房屋的全部所有权。

5. 流转限制：

人才安居房在购买后往往有流转限制，比如规定几年内不得上市交易，或者交易时需支付一定的收益分成给政府。而普通商品房在满足一定条件后，如购买年限、持有年限等，可以自由买卖。

6. 使用功能：

人才安居房主要为居住用途，而普通商品房则可能包括住宅、商业等多种用途，使用功能相对多样。

7. 申请流程：

人才安居房的申请通常需要经过人才认定、资格审核、房源分配等流程，而普通商品房的购买流程则相对简单，主要涉及看房、签约、付款等环节。

1、人才安居房申请条件

人才安居房的申请条件因不同城市、不同政策而有所差异，但一般包括以下几个方面：

1. 申请人必须是深圳户籍或持有深圳有效的居住证。

2. 申请人需满足深圳市政府规定的人才标准，如学历、职称、技能等级、工作年限等。

3. 申请人及其家庭成员在深圳市内无任何形式的自有住房，包括商品住房、政策性住房等。

4. 申请人及其家庭成员在申请前一定年限内没有购买过政策性住房，如安居房、公租房等。

5. 申请人及其家庭成员在申请前一定年限内没有享受过政府住房货币补贴或实物分房等优惠政策。

6. 申请人及其家庭成员的收入水平需符合政府规定的收入限制标准，以确保政策惠及真正需要的人才。

具体申请条件和流程，申请人应以深圳市政府发布的最新政策为准，通常可以在深圳人才安居集团官网或深圳市政府相关网站查询。

2、人才安居房和公租房的区别

人才安居房和公租房虽然都是政府为解决住房问题而提供的政策性住房，但它们之间存在显著差异：

1. 目标群体：人才安居房主要针对的是深圳的人才，而公租房则面向中低收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等。

2. 产权性质：人才安居房可能为完全产权或共有产权，而公租房是租赁性质，租户不拥有产权。

3. 价格优惠：人才安居房售价低于市场价，而公租房租金也低于市场租金。

4. 流转限制：人才安居房在购买后可能有流转限制，如限制上市交易或交易时需支付收益分成；公租房则不允许转租或买卖。

5. 申请条件：人才安居房申请条件更侧重于人才认定，而公租房则更关注申请人的收入水平和住房需求。

6. 使用期限：人才安居房无使用期限限制，购买后可长期居住；公租房的租赁期限一般在3-5年，到期后根据政策和租户情况决定是否续租。

深圳人才安居房和普通商品房在目标群体、购买条件、价格优惠、产权性质和流转限制等方面存在显著区别，旨在通过政策倾斜，为深圳吸引和留住人才提供更优质的居住条件。