购买没有房产证的拆迁房要注意什么

购买没有房产证的拆迁房需要注意以下几点：

1. 合法性确认：首先，确认该拆迁房是否合法，是否属于违建。如果是违法建筑，购买后可能面临被拆除的风险，投资将化为乌有。

2. 土地性质：了解土地性质，是国有土地还是集体土地，集体土地上的房屋转让可能存在法律限制。

3. 合同签订：与卖方签订详细且具有法律效力的购房协议，明确房屋权属、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，以防纠纷。

4. 拆迁补偿协议：查看卖方与拆迁方签订的补偿协议，了解补偿金额、安置房情况，确保卖方有权出售。

5. 交易风险：由于没有房产证，无法进行正常过户，可能面临交易风险，如卖方反悔、产权纠纷等。

6. 后续手续：了解拆迁房转正的可能和时间，包括补办房产证、土地证等手续，以及可能产生的费用。

7. 市场价值：考虑无证房产的市场价值，可能低于有证房产，影响未来转手或抵押的价值。

8. 法律保障：咨询律师，确保所有交易环节符合法律规定，避免法律风险。

9. 资金安全：避免一次性支付全部房款，可以采取分期付款，确保在过户前支付大部分款项。

10. 社区管理：了解小区管理情况，包括物业费用、水电煤气费用等，确保购买后能正常居住。

11. 政策变动：关注政策变化，如政府对无证房产的处理政策，可能影响房产的合法性。

12. 未来规划：了解房屋所在区域的未来规划，避免购买在规划中可能被拆迁的房屋。

1、拆迁房转正流程

拆迁房转正流程通常包括以下步骤：

1. 申请：卖方携带相关材料，如身份证、拆迁补偿协议、土地使用证等，向当地房地产管理部门提出申请。

2. 审核：管理部门对申请材料进行审核，确认房屋权属无争议。

3. 测绘：由测绘机构对房屋进行实地测绘，出具测绘报告。

4. 评估：由专业评估机构对房屋进行价值评估，作为计税依据。

5. 缴税：根据评估价值，卖方需缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。

6. 登记：卖方在缴税后，携带相关材料到房地产登记部门进行产权登记。

7. 发证：登记完成后，管理部门会发放房产证，完成转正手续。

请注意，各地政策可能有所不同，具体流程和所需材料需咨询当地房地产管理部门。

2、拆迁房买卖风险

拆迁房买卖风险主要包括：

1. 法律风险：无房产证的房屋可能涉及产权不清、合同无效等问题，可能导致交易纠纷。

2. 政策风险：政府对无证房产的政策可能变化，影响房产的合法性。

3. 交易风险：由于无法过户，买方可能面临卖方反悔、产权被查封等风险。

4. 资金风险：一次性支付全部房款可能导致资金安全问题，建议采取分期付款。

5. 市场风险：无证房产的市场价值可能低于有证房产，影响投资回报。

6. 安置房风险：如果拆迁房是安置房，可能有居住年限限制，影响居住和转手。

7. 权益保障：无房产证，可能无法享受正常房产的权益，如抵押、出租等。

8. 政策变化：未来政策可能影响拆迁房的转正，导致无法办理房产证。

购买没有房产证的拆迁房需要谨慎，充分了解风险并采取相应的预防措施，确保交易安全。建议在专业人士的指导下进行，以降低潜在的法律和经济风险。