欠钱会被执行唯一房产吗

如果债务人欠债不还，债权人可以通过法律途径申请强制执行债务人的财产，包括其名下的唯一房产。但执行过程会考虑债务人基本生活保障，具体情况需结合法律规定和实际案例分析。

根据中国的法律规定，当债务人不履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以向人民法院申请强制执行。在执行过程中，法院会对债务人的财产进行调查，包括房产、存款、车辆、股权等。如果债务人名下仅有一套房产，通常情况下，法院不会直接拍卖，因为这可能会剥夺债务人及其家庭成员的基本居住权。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，执行唯一住房时，法院会考虑以下几点：

1. 基本生活保障：确保债务人及其所扶养家属的居住权益，不会让他们无处居住。

2. 购买替代住房：如果债务人有能力购买其他住房，法院可能会允许执行。

3. 申请执行人的权益：在保障债务人基本生活的同时，也要考虑债权人实现债权的权益。

在实际操作中，法院通常会与债务人协商，通过变卖房产、租赁等方式解决，或者让债务人提供其他财产作为执行担保。如果债务人拒绝配合，法院可能会采取强制措施，但仍然会尽量避免对其基本生活造成过大影响。

此外，根据《民法典》的规定，债务人可以与债权人达成和解协议，通过分期偿还、以物抵债等方式解决债务问题，这也可能影响到房产的执行。

1、如何避免唯一房产被执行

为了避免唯一房产被执行，债务人可以采取以下措施：

1. 积极协商：与债权人沟通，达成分期偿还或延期偿还的协议，尽量避免进入强制执行阶段。

2. 提供其他担保：提供其他财产作为担保，如存款、车辆、股权等，以替换唯一房产作为执行标的。

3. 法律援助：咨询专业律师，了解法律规定的保护措施，如基本生活保障的法律规定，合理利用法律保护自己的权益。

4. 转移财产：在法律允许的范围内，将房产转移到直系亲属名下，但需注意，恶意转移财产逃避债务可能会构成法律上的欺诈行为，后果严重。

5. 提前申请财产保全：如果面临诉讼，可以提前申请财产保全，保护自己的房产不被查封。

2、执行唯一房产的法律依据

执行唯一房产的法律依据主要来自《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院的相关司法解释。这些规定强调在执行过程中要兼顾债务人基本生活权益和债权人权益的平衡。例如，《民事诉讼法》第242条至245条对执行财产的范围、方式和程序做了详细规定，而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》则对执行唯一住房的特殊情况做了具体指导。

综上所述，欠债不还时，唯一房产有可能被执行，但法院会综合考虑债务人基本生活保障。债务人可以通过协商、提供担保、法律援助等方式避免或减轻房产被执行的风险。同时，债权人也需要在法律框架内维护自己的权益。在实际操作中，具体情况会因个案差异而有所不同，建议在遇到此类问题时，寻求专业法律人士的帮助。