房屋不居住物业费打折

关于房屋不居住时物业费是否打折，这主要取决于当地的物业管理规定和物业公司具体的收费政策。

在中国，根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使业主未实际居住，只要房屋处于物业管理范围内，物业公司提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。这是因为物业费不仅包括了日常的保洁、保安、绿化等服务，还包括公共设施的维护、管理费用等，这些并不因业主是否居住而减少。

然而，实践中，部分业主确实因为长期未居住，认为未享受到全部服务，希望物业费能够打折。对于这种情况，业主可以与物业公司协商，看是否能够达成一致。有些物业公司可能会根据实际情况，如房屋空置时间、业主需求等，给予一定的优惠。但这种优惠并非法定，且各物业公司政策不一，需要具体问题具体分析。

此外，如果业主长时间未居住，建议与物业公司保持良好沟通，告知房屋状况，避免因长期无人居住导致的设施损坏，如水管破裂等，这些可能需要业主承担相应的维修费用，甚至可能影响到其他业主的正常生活。

1、物业费减免政策

对于物业费减免政策，目前国家层面并没有统一的规定。各地政府可能会根据实际情况出台一些政策，比如对低收入家庭、残疾人家庭等特殊群体，可能会有一定的物业费减免或优惠政策。但这些政策通常不针对因个人原因未实际居住的业主。

在实际操作中，一些地方的物业管理条例可能会规定，对于长期空置的房屋，业主可以向物业公司申请，由物业公司进行实地查看，确认房屋确实无人居住，可能可以适当减免物业费。但这需要根据当地物业管理条例和具体物业公司的规定来执行。

2、物业费收取标准

物业费的收取标准通常由当地的物价部门和房地产管理部门制定，主要依据物业服务合同中约定的服务内容、服务等级、服务成本等因素。一般来说，物业费的计算方法有以下几种：

1. 按建筑面积计费：根据房屋的建筑面积，乘以每平方米的物业费单价。

2. 按套内面积计费：根据房屋的套内面积，乘以每平方米的物业费单价。

3. 按房屋价值计费：根据房屋的市场价值，按照一定比例收取物业费。

4. 按人头计费：根据房屋内居住的人数，按照每人每月的物业费标准计算。

具体采用哪种计费方式，需要根据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。

综上所述，房屋不居住时物业费是否打折，主要取决于当地的政策和物业公司的规定。业主可以尝试与物业公司协商，但要注意，即使未实际居住，业主仍有责任支付物业费，以保障整个小区的正常运转和维护。