什么叫共有产权住房房源

共有产权住房，是指政府和个人按照一定的比例共同拥有房屋产权的一种住房形式。

共有产权住房是政府为解决中低收入家庭住房困难，同时缓解城市住房供需矛盾而推出的一种新型住房政策。这种住房模式的主要特点是，购房人与政府（通常是地方政府）共同出资购买住房，因此也共享房屋的产权。

具体来说，购房人按照个人支付的比例享有相应的房屋权益，政府则按照剩余比例享有相应权益。例如，如果购房人支付了80%的购房款，那么他将拥有80%的产权，剩余的20%产权归政府所有。在居住期间，购房人享有房屋的使用权，并承担相应的物业管理、维修等费用。

共有产权住房的购买条件通常较为严格，主要面向中低收入家庭，且需要符合政府设定的收入、户籍、社保缴纳年限等资格条件。购房人在购买时，需要与政府签订共有产权合同，明确双方的权益和义务。

共有产权住房的转让也有特殊规定。在满足一定条件（如居住一定年限、补缴政府产权份额等）后，购房人可以申请购买政府所持有的产权份额，从而实现完全拥有房屋产权。如果购房人需要出售房屋，通常需要先向政府提出申请，政府有优先购买权。如果政府不购买，购房人可以将自己拥有的产权份额出售给符合购买条件的其他家庭，但政府持有的产权份额不能转让。

共有产权住房的推出，旨在通过降低购房门槛，帮助中低收入家庭解决住房问题，同时通过产权共享，降低政府对保障性住房的财政压力，实现住房资源的更有效利用。

1、共有产权住房的优缺点

共有产权住房的优缺点主要体现在以下几个方面：

优点：

1. 降低购房门槛：对于中低收入家庭，共有产权住房降低了购房的初始投入，使他们有机会拥有自己的住房。

2. 提高住房保障：通过政府和居民共同承担购房成本，保障了更多家庭的居住权益，有助于实现“住有所居”。

3. 资源优化配置：通过产权共享，政府可以更有效地利用有限的住房资源，提高保障性住房的使用效率。

4. 稳定市场预期：共有产权住房的推出，有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，对社会经济稳定有利。

缺点：

1. 权益分配复杂：产权分割和转让过程可能会涉及复杂的法律问题，如产权比例的调整、转让条件等。

2. 产权流动性受限：共有产权住房的产权转让受到较多限制，可能影响到房屋的市场价值和流动性。

3. 管理难度增加：政府需要参与房屋的管理，如维修、租金分配等，增加了管理成本和难度。

4. 未来权益不确定：购房人可能需要在未来购买政府的产权份额，但价格和条件可能发生变化，带来不确定性。

2、共有产权住房与租赁住房的区别

共有产权住房与租赁住房的主要区别在于产权归属和居住权益：

1. 产权归属：共有产权住房是购房人与政府共同拥有房屋产权，而租赁住房则是租户仅享有使用权，不拥有产权。

2. 长期权益：共有产权住房的购房人有机会在未来完全拥有房屋，而租赁住房的租户在租赁期满后需要重新寻找住所。

3. 投资属性：共有产权住房在一定程度上具有投资属性，因为购房人可以通过购买政府份额实现产权完整，而租赁住房通常不具有投资价值。

4. 政策支持：共有产权住房通常享受政府的政策支持，如较低的首付比例、税收优惠等，而租赁住房的政策支持可能更多体现在租金补贴、租赁权益保障等方面。

5. 费用负担：共有产权住房的购房人需要承担购房款和可能的后续产权购买费用，而租赁住房的租户只需支付租金。

共有产权住房是政府为解决住房问题而推出的一种创新模式，它在降低购房门槛、提高住房保障的同时，也带来了一些挑战和限制。购房人和政策制定者需要综合考虑这些因素，以实现住房市场的健康发展。