什么房子不能用住房公积金贷款

以下几种类型的房屋可能无法使用住房公积金贷款：

1. 非普通住宅：如别墅、豪宅等，这类房产的总价通常较高，可能超出公积金贷款的最高额度限制。

2. 商业性质的房产：如商铺、写字楼等，这类房产的使用性质与公积金贷款支持的住宅用途不符。

3. 产权不清晰的房产：如小产权房、产权证不全或存在纠纷的房产，公积金管理中心通常不会批准贷款。

4. 非住宅性质的改扩建房：例如将车库、阳台等非居住空间改造为居住空间的房产，这类房屋可能不符合公积金贷款的条件。

5. 已经使用过公积金贷款且未还清的房产：根据规定，同一套房产不能同时享受两次公积金贷款，若之前已使用过公积金贷款，需要还清后才能再次申请。

6. 未取得房产证的新建房：在房屋尚未办理产权证的情况下，无法办理公积金贷款，通常需要等到房产证办理完毕后才能申请。

7. 违规建筑：未经合法审批或不符合规划的建筑，无法办理房产证，因此也无法申请公积金贷款。

8. 被查封、抵押或处于诉讼中的房产：这类房产的权属存在争议，不符合公积金贷款的安全性要求。

9. 超过一定年限的老旧房产：部分公积金管理中心可能对房龄有所限制，超过一定年限的房屋可能无法申请公积金贷款。

10. 非住宅用途的公寓：如酒店式公寓，这类房产可能被视作商业性质，不符合公积金贷款的条件。

1、公积金贷款条件

公积金贷款的条件通常包括：

1. 借款人具有完全民事行为能力，且在贷款地有稳定的工作和收入。

2. 已经连续缴存公积金满一定期限，具体时间根据各地政策不同，一般要求连续缴存6个月至1年。

3. 信用良好，无不良信用记录，能够提供必要的信用证明。

4. 购房合同或协议真实有效，购房首付款已支付，且符合当地规定的首付比例。

5. 贷款用途必须是购买、建造、翻建、大修自住住房，且所购房屋产权清晰，无法律纠纷。

6. 能够提供公积金管理中心认可的担保，如房产抵押、保证人担保等。

7. 符合当地公积金管理中心的其他规定，如最高贷款额度、最长贷款期限等。

满足以上条件的借款人，可以向当地公积金管理中心申请贷款，具体要求可能会因地区和政策调整而有所差异，建议咨询当地公积金管理中心获取最新信息。

总之，公积金贷款主要用于支持购买自住住房，对于一些特殊性质或存在法律风险的房产，往往无法申请公积金贷款。在购房时，应提前了解当地公积金政策，确保符合贷款条件。