房子没住人,需要交物业费和供暖费吗

房子没住人，是否需要交物业费和供暖费，主要取决于当地的政策规定、物业合同条款以及供暖合同的具体内容。

1. 物业费：

一般来说，物业费是业主为享受物业管理服务而支付的费用，与房屋是否有人居住关系不大。即使房子空置，物业仍需提供公共区域的维护、保安、清洁等服务，因此，业主通常仍需支付物业费。不过，有些地方或物业可能会对长期空置的房屋提供一定的优惠或减免，具体需要查看物业合同或咨询物业公司。

2. 供暖费：

供暖费的收取通常与当地的供暖政策有关。在实行集中供暖的地区，即使房子没人住，只要该区域供暖设施正常运行，业主可能仍需支付基础的供暖费用，因为供暖设施的运行和维护成本不因单个用户是否使用而改变。然而，部分地方或供暖公司可能会允许业主申请暂停供暖，从而减免供暖费。在实行分户供暖的地区，业主可以根据实际需求自行控制供暖，这时若房子没住人，可以不开启供暖，自然也就无需支付供暖费。

3. 法律法规：

在中国，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主应当按照约定交纳物业服务费用。至于供暖费，各地可能有不同的规定，比如《北京市居民供热采暖管理办法》规定，用户申请暂停或恢复供热的，应在当年采暖季开始30日前向供热单位提出。因此，具体是否需要交费，应参照当地政策和合同约定。

1、物业费减免政策

对于物业费的减免，一些地方或物业可能会有以下几种情况下的减免政策：

房屋未装修或装修未完成的空置房，可能在一定期限内享受减免。

业主因特殊原因（如长期在外工作、疾病等）无法居住，可以申请减免，但需要提供相关证明。

物业服务质量严重不达标，业主有权要求降低物业费，甚至通过法律途径解决。

2、供暖费退费规定

对于供暖费的退费，各地规定不一，但通常有以下几种情况：

在供暖开始前，用户提前申请并得到供暖单位同意，可以退还部分或全部供暖费。

供暖期间，因供暖单位原因导致供暖中断，用户可以申请退还中断期间的供暖费。

用户申请暂停供暖，但需要在供暖开始前一定时间内提出，具体时间根据各地政策而定。

总之，房子没住人是否需要交物业费和供暖费，需要结合当地的政策、合同约定以及具体情况来判断。建议业主在购房或签订供暖合同时，详细了解相关费用的收取规定，以便在实际生活中做出合理安排。如有疑问，可咨询当地物业管理部门或供暖公司。