房产公司破产怎么清算的

房产公司破产清算一般遵循以下步骤：

1. 申请破产：当房产公司资不抵债，无法偿还债务时，公司可以主动申请破产，或者债权人可以向法院提起破产申请。

2. 指定破产管理人：法院在受理破产申请后，会指定破产管理人，负责接管公司的财产和业务，管理日常事务。

3. 财产调查：破产管理人会对公司的资产、负债、合同关系等进行全面调查，制作资产负债表和财产清单。

4. 财产保全：为防止公司资产在破产期间被转移或隐匿，管理人会采取必要的财产保全措施，确保资产的安全。

5. 资产变现：管理人会评估和处理公司的资产，包括房产、设备、债权等，通过拍卖、转让等方式将其变现，以偿还债务。

6. 债权申报：债权人需在规定时间内向管理人申报债权，提供相关证据，逾期未申报的债权可能无法得到清偿。

7. 债权审查：管理人会对申报的债权进行审查，确认其真实性和合法性。

8. 债权人会议：管理人会组织债权人会议，讨论和决定破产财产的分配方案，包括优先清偿顺序、清偿比例等。

9. 优先清偿：根据法律规定，破产财产首先用于支付破产费用、职工工资和社保费用、税收等优先债权。

10. 普通清偿：剩余财产按照债权的顺序进行清偿，一般情况下，优先股股东、普通股股东、无担保债权人依次获得清偿。

11. 破产终结：当所有债务清偿完毕，或者财产不足以清偿全部债务时，法院会宣告破产终结，公司正式破产。

12. 法律责任追究：如果发现公司及其管理人员在破产前有隐匿、转移资产等违法行为，管理人会追究其法律责任。

注意事项：

破产清算过程可能涉及复杂的法律程序，需要专业律师和破产管理人的协助。

破产清算时间长短不一，可能需要数月甚至数年，具体取决于公司规模、债务复杂程度等因素。

1、房产公司破产对业主的影响

房产公司破产对业主的影响主要体现在以下几个方面：

1. 房屋交付：如果房产公司正在开发的项目尚未完成，破产可能导致项目停工，影响业主的房屋交付时间。

2. 产权证办理：破产可能影响房产证的办理进度，业主可能需要等待更长时间才能拿到产权证。

3. 售后服务：破产后，公司可能无法提供正常的售后服务，如维修、物业管理等。

4. 购房贷款：如果业主已签订购房合同并办理了贷款，银行可能会要求业主继续偿还贷款，即使房产尚未交付。

5. 房屋质量：在破产清算过程中，可能存在监管不力，导致房屋质量无法得到保证。

6. 业主权益保护：业主应密切关注破产清算进程，及时向管理人申报债权，维护自身权益。

7. 寻求法律援助：必要时，业主可以寻求法律援助，通过诉讼等方式主张自己的权益。

2、破产清算对员工的影响

房产公司破产清算对员工的影响包括：

1. 失业风险：公司破产意味着员工可能面临失业，需要重新寻找工作。

2. 工资和福利：员工的工资、奖金、社保和公积金等可能无法全额支付，甚至可能无法得到及时支付。

3. 补偿金：根据劳动法规定，员工有权获得经济补偿金，但实际支付可能受限于公司的资产状况。

4. 失业保险：员工可以申请失业保险，但具体金额和期限取决于当地政策。

5. 职业声誉：员工可能会担心公司破产对其职业声誉的影响，影响未来求职。

6. 法律援助：员工有权寻求法律援助，确保自身权益得到保障，如向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。

7. 培训和转岗机会：部分情况下，破产管理人或政府可能会提供培训和转岗机会，帮助员工尽快找到新工作。

房产公司破产清算是一个复杂的过程，涉及众多利益相关方，包括业主、员工、债权人等。在这一过程中，各方应密切关注进展，及时维护自身权益。