按揭房啥时候能拿到房产证

按揭房通常在还清贷款、解除抵押后，可以拿到房产证。

购房时通过按揭贷款的方式购买房产，意味着您在购房时并未全额支付房款，而是向银行申请了贷款。在贷款期间，房产证通常会被抵押在银行作为贷款的担保。因此，购房者在贷款未还清之前，是无法拿到完整的房产证的。房产证上会注明该房产已抵押给银行，表明银行对房产拥有抵押权。

1、按揭房房产证加名字

在按揭房的情况下，如果需要在房产证上添加名字，通常需要满足以下条件：

1. 贷款未结清：如果贷款尚未还清，银行通常不允许变更房产证上的名字，因为这可能影响到贷款的偿还。

2. 贷款银行同意：在贷款未结清的情况下，需要征得贷款银行的同意，银行可能会要求重新评估贷款风险，甚至可能要求增加担保或调整贷款条件。

3. 还款计划调整：如果增加名字的人愿意共同承担贷款，那么可能需要重新签订贷款合同，调整还款计划，确保新的还款人能够按时偿还贷款。

4. 办理相关手续：在银行同意后，需要到房管部门办理房产证的变更手续，可能需要支付一定的手续费。

2、按揭房提前还款

如果您计划提前还清按揭贷款，通常需要提前通知银行，并按照银行规定办理手续。提前还款可能涉及以下步骤：

1. 提前通知：通常需要提前15天到1个月通知银行，告知银行您打算提前还款。

2. 计算剩余贷款：银行会计算您提前还款时剩余的本金、利息和可能产生的违约金。

3. 准备资金：准备足额的提前还款资金，包括剩余本金、利息和可能的违约金。

4. 办理还款手续：携带相关证件和资金到银行办理还款手续，银行会解除房产抵押。

5. 办理房产证解押：在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，您需要携带该证明到房管部门办理房产证解押手续，然后就可以拿到完整的房产证了。

总之，按揭房在贷款未还清和房产证抵押给银行的情况下，无法拿到完整的房产证。只有在还清贷款、解除抵押后，购房者才能正式获得并持有完整的房产证。在进行任何涉及房产证的变更或提前还款时，务必与贷款银行充分沟通，了解具体流程和可能产生的费用。