经济适用房与房改房的区别

经济适用房和房改房是两种不同的住房政策产物，主要区别在于供应对象、购买条件、产权性质和后续交易限制等方面。

1. 供应对象：

经济适用房：主要面向中低收入家庭，尤其是城市中低收入家庭，旨在解决这部分人群的住房困难。

房改房：起源于我国住房制度改革初期，主要针对的是国有企事业单位的职工，尤其是长期居住在单位分配住房的职工。

2. 购买条件：

经济适用房：购买者需要符合政府设定的收入、住房面积等条件，购买后有一定的居住年限限制，比如五年内不得上市交易。

房改房：购买者通常需要是单位职工，购买价格通常低于市场价格，但购买后也需要满足一定的居住年限限制，才能进行市场交易。

3. 产权性质：

经济适用房：产权归购房者所有，但政府保留一定的回购权，购买者在满足居住年限后可获得完全产权。

房改房：购买者拥有完全产权，但最初购买时可能只拥有部分产权，通过补交差价后可获得完全产权。

4. 后续交易限制：

经济适用房：交易时可能需要支付土地收益金，且在一定年限内不允许上市交易，或限制交易价格。

房改房：交易时可能需要补交土地出让金，但限制相对较少，可自由上市交易。

5. 建设标准和质量：

经济适用房：政府对建设标准有一定要求，但可能低于普通商品房，以控制成本。

房改房：建设标准和质量因单位而异，有的可能接近商品房，有的则可能稍低。

6. 价格差异：

经济适用房：价格通常低于市场价格，政府对价格有调控。

房改房：价格通常低于市场价格，但可能高于经济适用房，因为其购买者需支付部分市场价。

1、经济适用房申请条件

经济适用房的申请条件通常包括以下几点：

1. 申请人及家庭成员在本地无自有住房或住房面积低于政府规定的标准。

2. 家庭收入在政府设定的中低收入线以下，具体标准根据各地政策有所不同。

3. 申请人及家庭成员在本地没有购买过政策性住房，如经济适用房、限价房等。

4. 申请人需提供有效的身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明等材料。

5. 有些地方还可能要求申请人具有稳定的工作和收入来源，以确保能够承担购房后的还款责任。

2、房改房转商品房

房改房转为商品房，通常需要进行产权性质的转换，即补交土地出让金，使原本的有限产权变为完全产权。具体流程如下：

1. 提交申请：向当地房改办或房地产交易中心提交房改房转商品房的申请。

2. 评估土地价值：由政府指定的评估机构对房改房的土地价值进行评估。

3. 缴纳土地出让金：根据评估结果，补交相应的土地出让金。

4. 办理产权变更：在缴纳土地出让金后，办理产权证的变更手续，由有限产权变为完全产权。

5. 上市交易：完成上述步骤后，房改房即可按照普通商品房进行买卖、抵押等市场交易。

经济适用房和房改房虽然都是为了解决住房问题而设立的政策性住房，但它们在供应对象、购买条件、产权性质和交易限制等方面存在显著差异，体现了我国住房政策的多元化和针对性。