回迁房交易过后是商品房吗

回迁房交易后，其性质通常不会自动转变为商品房，但可以按照规定办理相关手续后，使其具备类似商品房的流通性。

回迁房是由于城市规划、土地开发等原因，对原址居民进行拆迁补偿而提供的住房。这些房屋在建设初期通常具有一定的政策性和限制性，比如产权不完全清晰、交易限制等。当回迁房进行交易时，其性质并不会自动转变为商品房，因为其初始性质是由其来源决定的。

然而，回迁房经过一定的流程，可以转变为具有完全产权的商品房。具体流程可能包括：

1. 办理产权证：回迁房业主需要先办理房屋产权证，这是房屋交易的基础。

2. 解除限制：有些地方的回迁房在初始几年内会有交易限制，比如不能立即上市交易。在满足规定年限后，这些限制可能会解除。

3. 补缴土地出让金：部分回迁房是政府为保障居民权益，以较低价格或免费提供土地，因此可能没有缴纳土地出让金。为了使其转变为商品房，可能需要补缴这部分费用。

4. 办理相关手续：根据当地政策，可能需要办理其他手续，如缴纳相关税费、办理土地性质变更等。

完成上述流程后，回迁房在法律上和市场上就与普通商品房无异，可以自由买卖，享有同等的流通性和价值。不过，具体流程和要求可能会因地区政策差异而有所不同，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。

1、回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的主要区别在于来源、性质和权益：

1. 来源不同：回迁房是因城市规划、土地开发等导致的拆迁补偿，而商品房则是开发商通过竞拍等方式取得土地后建设的。

2. 产权性质：回迁房初始时可能产权不完全清晰，需要经过一定程序才能转变为完全产权的商品房。而商品房从购买时起就具有完整的产权。

3. 交易限制：回迁房在初始阶段可能有交易限制，如限制上市交易的时间等。而商品房则没有此类限制，购买后即可自由买卖。

4. 价格差异：回迁房的价格通常低于同等条件下的商品房，因为其建设成本可能较低，且政府可能会提供一定的补贴。

5. 权益保障：回迁房的权益保障可能受到政策和开发商的影响，而商品房的权益保障则更多地依赖于购房合同和法律。

了解这些区别有助于购房者在选择房源时做出更明智的决策。

2、回迁房交易税费

回迁房交易时的税费与普通商品房交易类似，但可能因地区政策和房屋性质的不同而有所差异。一般来说，回迁房交易可能涉及以下税费：

1. 契税：买方根据房屋总价的一定比例缴纳，不同地区税率可能不同。

2. 营业税：对于不满五年或者未满五年且非唯一住房的回迁房，卖方可能需要缴纳。

3. 个人所得税：卖方可能需要缴纳房屋交易盈利部分的一定比例，或按全额的1%~2%缴纳。

4. 土地增值税：根据房屋增值情况，卖方可能需要缴纳。

5. 印花税：买卖双方按交易金额的一定比例缴纳。

6. 公证费：如果涉及公证，可能需要支付公证费用。

7. 交易手续费：由买卖双方共同承担，按交易金额的一定比例计算。

8. 评估费：在办理贷款或交易时，可能需要进行房屋评估，产生评估费用。

具体税费标准和政策应以当地税务部门的规定为准，交易双方在签订合同前应咨询专业人士，确保了解所有可能产生的费用。

回迁房交易后，通过一系列手续可以转变为类似商品房的性质，但具体流程和税费会因地区政策而异。购房者在交易前应充分了解相关信息，确保交易的顺利进行。