12亿的工程居间费8个点高吗为什么

12亿的工程居间费8个点（即8%）相对较高，但是否合理需要考虑多个因素。

在工程行业中，居间费，也称中介费或咨询服务费，是居间人（中介）在促成工程合同签订过程中提供服务所获得的报酬。通常情况下，居间费的收取比例在工程合同金额中占比较小，以保证交易的公平性和避免高额费用对工程成本的影响。在国际上，居间费的标准比例通常在1%到3%之间，而在国内，根据行业惯例和市场行情，居间费的比例可能会有所提高，但一般也不会超过5%。

12亿的工程项目的8%居间费意味着中介将收取9600万元的费用，这个数额在工程成本中占比相当大，可能会对工程的整体经济效益产生显著影响。高额的居间费可能会导致以下几个问题：

成本增加：高额的居间费会直接增加工程成本，可能压缩施工方的利润空间，甚至影响项目的盈利前景。

公平性问题：如果居间服务并未提供足够的价值，或者居间人并未对项目产生实质性的推动作用，那么8%的居间费可能会被认为是不公平的。

市场竞争：过高的居间费可能会使项目在投标阶段失去竞争力，因为其他竞标方可能提供更经济的方案。

法律风险：如果居间费的收取违反了相关法律法规，如《招标投标法》中关于费用比例的限制，可能会引发法律纠纷。

然而，这个比例是否过高，还需要考虑以下因素：

服务内容：居间人提供的服务是否包括项目前期的市场调研、合作伙伴筛选、合同谈判等复杂工作，这些工作可能需要投入大量时间和专业知识。

市场行情：在特定地区或行业，居间费的市场标准可能较高，8%可能被视为正常范围。

合同约定：如果双方在合同中明确约定了8%的居间费，并且在签订合同时双方都同意这一比例，那么从合同法的角度来说，这个比例是合法的。

1、居间费的法律限制

根据《招标投标法》第四十一条规定，招标人应当向中标人收取不超过项目估算价千分之五的投标保证金。对于居间费，法律并没有直接规定具体的上限，但实践中，一些地方性的规定或行业自律准则可能会对居间费的比例有所限制。例如，某些地方可能要求居间费不得超过合同金额的3%。因此，如果8%的居间费超过了当地或行业的标准，可能会引发争议。

2、如何降低居间费

降低居间费的方法包括：

1. 谈判：与居间人进行深入谈判，阐述项目成本压力，争取降低费用比例。

2. 市场比价：寻找其他居间服务提供者，比较服务内容和费用，选择性价比高的中介。

3. 服务内容调整：与居间人协商，明确哪些服务是必须的，哪些可以减少或省略，从而降低费用。

4. 法律咨询：咨询专业律师，了解居间费的法律限制，确保费用的合法性。

综上所述，12亿的工程居间费8个点在某些情况下可能被认为是偏高的，但具体是否合理，需要综合考虑服务内容、市场行情、合同约定以及法律限制等因素。通过谈判、市场比价和法律咨询，可以更好地评估和调整居间费，以确保项目的经济效益。