买拆迁房卖方反悔啦怎么办

买拆迁房时，如果卖方反悔，可以采取以下措施：

1. 重新协商：首先，尝试与卖方进行沟通，了解其反悔的原因，看是否可以通过调整交易条件，如价格、付款方式或交房时间等，来重新达成一致。

2. 查看合同：确认合同中是否有关于违约责任的条款。如果有明确的违约金或解约条款，可以依据合同规定要求卖方履行合同或支付违约金。

3. 法律咨询：咨询专业律师，了解在当前情况下法律支持的权益和可能的法律途径，如起诉或申请仲裁。

4. 搜集证据：保留所有与交易相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

5. 申请保全：在起诉前，可以申请财产保全，防止卖方转移财产，确保权益不受损害。

6. 诉讼解决：如果以上方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决，将卖方告上法庭，要求其继续履行合同或赔偿损失。

7. 调解或仲裁：在诉讼过程中，也可以尝试通过调解或仲裁来解决纠纷，这通常比诉讼更快且成本更低。

8. 公示公告：在必要时，可以考虑在社区或媒体上公示卖方的违约行为，以增加其违约成本。

9. 购买保险：在购买拆迁房时，可以考虑购买房屋交易保险，以保障在交易过程中可能遇到的风险。

10. 避免私下交易：确保交易过程规范，尽量通过中介或律师进行，避免私下交易带来的风险。

1、拆迁房买卖风险

购买拆迁房存在一些潜在风险，包括但不限于：

1. 产权问题：拆迁房可能尚未办理正式的产权证，或者产权证正在办理过程中，这可能影响到房屋的正常交易和后续的产权转移。

2. 政策变动：拆迁政策可能发生变化，导致房屋的产权、补偿或交易条件发生改变。

3. 开发商违约：如果拆迁房由开发商提供，可能存在开发商违约、延期交房或房屋质量不合格等问题。

4. 安置对象：确认卖方是否为合法的安置对象，避免购买到不符合规定或存在纠纷的房屋。

5. 法律纠纷：原房主可能与他人存在债务纠纷，导致房屋被查封或拍卖，影响购买者的权益。

6. 税费问题：拆迁房的税费计算和普通商品房可能不同，需要了解清楚相关税费规定，避免额外负担。

7. 市场波动：拆迁房的市场价值可能受区域发展、供求关系等因素影响，购买时需考虑未来市场风险。

2、如何避免买拆迁房风险

为了避免购买拆迁房的风险，可以采取以下措施：

1. 核实信息：确保卖方是真正的产权人，了解房屋的拆迁背景和安置情况。

2. 调查权属：查看房屋的权属证明，确认无抵押、查封等限制交易的情况。

3. 了解政策：了解当地的拆迁政策和房屋交易规定，确保交易的合法性。

4. 专业评估：请专业机构评估房屋的价值和潜在风险，避免因信息不对称而做出错误决策。

5. 签订合同：签订详细、明确的购房合同，包括交房时间、违约责任等条款。

6. 支付方式：采取分期付款，确保在房屋过户后支付大部分款项。

7. 法律咨询：在交易过程中咨询律师，确保交易过程符合法律规定。

8. 谨慎交易：避免在政策变动期或市场波动较大时购买，以降低风险。

面对卖方反悔的情况，保持冷静，采取适当的法律手段维护自身权益，并在今后的交易中注意规避风险，确保交易的顺利进行。