国有划拨私房有房产证能过户吗多少钱

国有划拨土地上的私房，如果符合相关规定，是可以办理房产过户的。具体费用因地区和房屋具体情况而异，一般包括但不限于契税、交易手续费、评估费、土地出让金等。

1. 办理条件：

首先，需要确认该房产是否符合过户条件。一般来说，国有划拨土地上的房产过户需要取得土地使用权的有偿使用批准，即支付土地出让金，将划拨土地性质变更为出让土地。此外，还需确保房产证上的产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。

2. 手续和费用：

契税：根据房屋的评估价格，一般为房款的1%-3%。

交易手续费：按照房屋面积计算，各地标准不一，一般为每平方米几十元。

评估费：根据房屋评估价值的一定比例收取，通常为0.5%-1%。

土地出让金：这是划拨土地转为出让土地的主要费用，计算方法通常为土地评估价乘以规定的出让金比例，比例各地不同，可能在10%-50%之间。

其他可能的费用：如公证费、印花税、测绘费等，具体费用需根据当地政策和房屋实际情况来定。

3. 办理流程：

准备材料：包括房产证、身份证、土地证（如有）、买卖合同等。

土地性质变更：向当地土地管理部门申请土地使用权有偿使用批准，支付土地出让金。

办理房产过户：携带相关材料到房产交易中心办理房产证的买卖过户手续。

缴纳税费：在交易中心缴纳契税、交易手续费等。

领取新房产证：完成上述流程后，领取新的房产证。

1、划拨土地转为出让土地的政策

划拨土地转为出让土地的政策，各地可能会有所不同，但通常包括以下步骤和要求：

土地使用者向土地管理部门提出申请，说明土地用途、面积等信息。

土地管理部门对申请进行审核，确认土地使用者的资格和土地的使用条件。

对土地进行评估，确定土地出让金的金额。

土地使用者支付土地出让金，取得土地使用权证书。

土地使用者与土地管理部门签订土地使用权出让合同。

按照合同约定，土地使用者在一定期限内完成土地开发或使用。

这些政策和流程可能会随着国家土地政策的调整而变化，因此在具体操作时，建议咨询当地土地管理部门或专业中介，以获取最新和最准确的信息。

2、国有划拨土地上的房产交易限制

国有划拨土地上的房产交易通常存在一些限制，比如：

交易对象：一般只允许在政府、企事业单位之间进行，或者在符合特定条件下的个人之间交易。

土地性质变更：在交易前必须先将划拨土地性质变更为出让土地，支付土地出让金。

限制转让：有些地方对划拨土地上的房产有转让次数的限制，或者限制转让给非本地居民。

限制用途：划拨土地上的房产用途可能受到限制，如只能用于特定的公益或工业用途，不能随意改变为商业或住宅用途。

这些限制可能会因地区政策和具体情况有所不同，因此在交易前，务必了解清楚当地的政策规定，避免产生不必要的法律纠纷。

国有划拨土地上的私房过户涉及的费用和流程较为复杂，建议在实际操作前咨询专业人士，确保符合当地政策并顺利完成交易。同时，注意了解可能存在的交易限制，以确保交易的合法性。