二手房买方拖着不过户怎么办

二手房交易中，如果买方拖延不过户，买方可以采取以下措施来解决：

1. 沟通协商：

首先，尝试与买方进行沟通，了解他们拖延过户的原因，可能是资金问题、手续未准备齐全或是对交易有疑虑。通过沟通，可能找到解决问题的关键，达成共识。

2. 合同条款：

回顾合同条款，确认过户时间的约定。如果合同中规定了过户的最后期限，买方已经违约，可以依据合同向对方提出要求，催促其履行义务。

3. 律师函：

如果沟通无效，可以请律师发函，正式警告买方，告知其违约的法律后果，有时这种方式可以促使对方履行合同。

4. 法律途径：

如果律师函仍无效果，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，包括过户房产。在诉讼过程中，法院可能会要求买方立即过户，或者对买方进行罚款等强制措施。

5. 申请财产保全：

在诉讼期间，可以申请对房产进行财产保全，防止买方在诉讼期间转移房产，确保房产在诉讼结果出来后能够顺利过户。

6. 解除合同：

如果买方长时间不履行过户义务，且没有合理解释，卖方可以考虑解除合同，并要求买方赔偿违约金或因合同解除造成的损失。

7. 中介协调：

如果交易过程中有中介参与，可以请求中介协助解决，中介通常有丰富的经验和处理此类问题的技巧。

8. 公示催告：

在某些情况下，可以向法院申请公示催告，通过公示告知社会该房产的交易状态，防止买方在过户前将房产转卖给他人。

1、买方违约的法律责任

买方违约的法律责任主要包括：

1. 支付违约金：根据合同约定，买方可能需要支付一定的违约金，作为对卖方损失的补偿。

2. 赔偿损失：如果买方的违约行为导致卖方遭受额外的经济损失，如房价下跌、再次出售产生的额外费用等，卖方有权要求买方赔偿。

3. 继续履行：法院可能会判决买方继续履行合同，完成过户手续。

4. 解除合同：在买方严重违约的情况下，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因合同解除造成的损失。

5. 承担诉讼费用：如果卖方通过诉讼解决，买方可能需要承担卖方的诉讼费用。

在二手房交易中，如果买方拖延过户，卖方可以通过沟通、法律手段和中介协助等多种方式解决问题，保护自己的权益。在必要时，寻求法律专业人士的帮助，确保交易的顺利进行。