预售证是干什么用的

预售证是房地产开发商在预售商品房时必须取得的法定证明文件，全称为《商品房预售许可证》。它由城市房地产管理部门颁发，证明开发商在销售期房时，其项目符合预售条件，可以合法进行预售活动。

1. 法律依据：

预售证的颁发依据是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规。这些规定要求开发商在预售商品住房前，必须确保项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。

2. 审批流程：

开发商在满足上述条件后，向当地房地产管理部门提交相关材料，包括项目批准文件、土地使用权证明、规划设计文件、施工许可证、投入资金证明等。管理部门对材料进行审核，审核通过后，发放预售许可证。

3. 保障购房者权益：

预售证的目的是为了保护购房者的合法权益，避免“烂尾楼”和“购房陷阱”。购房者在购买期房时，应要求开发商出示预售许可证，确保所购房产项目是合法的。若开发商无证预售，购房者有权拒绝购买，并可以向有关部门举报。

4. 内容与有效期：

预售证上会明确标注项目名称、位置、栋号、单元号、建筑面积、预售面积、房屋用途、价格、交付日期等信息。预售证有明确的有效期，通常为2年，过期未售完的房屋，开发商需重新申请预售许可。

5. 法律责任：

开发商未取得预售证就进行预售活动，属于违法行为，将面临罚款、停止销售、没收违法所得等处罚。购房者如果购买了无证预售的商品房，权益可能无法得到保障，因此购买时务必谨慎。

1、预售证和房产证的区别

预售证和房产证是购房过程中两个重要的法律文件，它们的主要区别在于：

1. 阶段不同：

预售证是开发商在房屋尚未建成，正处于预售阶段时取得的证明，证明其有权进行预售活动。而房产证是房屋建成并验收合格后，由房地产管理部门颁发给业主的，证明业主拥有该房产的所有权。

2. 权利不同：

预售证仅表明开发商有权预售，但不涉及房屋所有权的转移。购房人购买预售房后，需要等到房屋交付并办理产权登记，才能获得房产证，正式成为房屋的所有权人。

3. 法律效力：

预售证是开发商预售房屋的法律依据，购房人购买预售房时，应要求查看预售证，确保购房行为合法。房产证则是业主拥有房屋产权的法律凭证，是办理贷款、出租、出售、继承等涉及房屋产权事务的重要依据。

4. 办理时间：

预售证在项目启动预售前办理，房产证则在房屋交付使用后，由开发商协助业主办理，一般在交房后3-6个月内完成。

预售证是保障房地产市场秩序和购房者权益的重要工具，购房者在购买期房时务必核实开发商是否具备预售资格，以避免不必要的风险。同时，了解预售证与房产证的区别，有助于在购房过程中做出明智的决策。