住房维修基金过户时候谁出

住房维修基金在房屋过户时，通常由卖方承担缴纳。这是因为维修基金是针对房屋本身的，用于未来可能出现的共用部位和共用设施设备的维修和更新。当房屋发生所有权转移时，这部分费用应由原业主承担，以确保新业主在接手房屋时，维修基金账户余额充足。

在中国，住房维修基金通常在购房时由购房者缴纳，用于公共设施和共有部位的维修和更新。当房屋进行买卖交易时，维修基金的处理方式如下：

1. 维修基金余额转移：在房屋过户时，卖方的维修基金账户余额会转移到买方的账户中。这意味着卖方无需额外支付，而买方在支付购房款时，也会同时承担这部分费用。具体操作中，卖方需要提供维修基金的缴纳证明，以便买方在办理过户时一并办理维修基金的账户转移。

2. 差额补缴：如果卖方账户中的维修基金余额不足，或者根据当地政策规定，新业主需要补缴一定的金额以达到标准，那么这部分差额通常由买方承担。这是因为新业主将长期受益于维修基金，因此理应分担这部分费用。

3. 特殊情况：在某些情况下，如卖方已经全额缴纳了维修基金，但房屋在出售前已经使用了一部分，那么这部分已使用的资金通常不会退还给卖方，而是由买方在过户时补缴相应的金额。

4. 政策差异：各地关于住房维修基金的处理规定可能会有所不同，因此在实际操作中，建议买卖双方在交易前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保符合当地的具体规定。

1、维修基金的用途

住房维修基金的主要用途包括：

1. 共用部位维修：如楼道、电梯、楼梯、走廊、外墙、屋顶、地下室等。

2. 共用设施设备维修：如供水、供电、供气、消防、通信、有线电视、电梯、绿地、道路、路灯、排水、排污、垃圾处理等设施的维修。

3. 更新改造：当共用部位和设施设备达到使用年限需要更新改造时，维修基金可以用于这部分费用。

4. 应急维修：在发生自然灾害或其他突发事件导致房屋共用部位和设施设备损坏时，维修基金可以用于紧急维修，确保居民的生活安全。

2、维修基金的缴纳标准

维修基金的缴纳标准通常由各地政府根据当地房地产市场价格、房屋建筑面积等因素制定。一般来说，维修基金的缴纳比例在购房款的1%到2%之间，具体数值可能因城市、房屋性质（住宅、商业等）和房屋价格的不同而有所差异。在购房时，购房者需要按照当地政策和开发商提供的具体数额缴纳维修基金。

综上所述，住房维修基金在过户时通常由卖方承担，买方在支付购房款时一并承担这部分费用。然而，具体操作可能因地区政策和房屋状况有所不同，建议在交易前咨询专业人士以确保符合当地规定。