前期物业管理制度

前期物业管理制度是指在新建物业项目尚未成立业主大会，或业主大会尚未选聘物业服务企业之前，由建设单位或其委托的物业服务企业依据相关法律法规，对物业区域进行管理的制度体系。

1. 制度制定依据：前期物业管理制度的制定主要依据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规，以及地方性物业管理规定。这些法律法规为物业管理制度的制定提供了法律基础和指导原则。

2. 制度内容：前期物业管理制度通常包括物业管理服务内容、服务标准、服务费用、业主的权利和义务、物业使用、维护和管理规定、业主大会和业主委员会筹备等。此外，还包括突发事件应急处理机制、公共设施设备管理、环境保洁、绿化养护、秩序维护等方面的规定。

3. 制度执行与监督：建设单位或其委托的物业服务企业在执行前期物业管理制度时，应确保公开、公平、公正，接受业主的监督。同时，地方房地产行政主管部门对前期物业管理活动进行指导和监督，确保物业管理制度的合法性和有效性。

4. 制度调整与更新：随着业主大会的成立和业主委员会的产生，前期物业管理制度可能需要根据业主大会的决定进行调整或更新，以适应新的管理需求和业主的权益保障。

5. 物业交接：在业主大会选聘新的物业服务企业后，前期物业管理制度将由新的物业服务企业执行，原建设单位或委托的物业服务企业应做好物业交接工作，确保管理制度的平稳过渡。

1、业主大会的成立流程

业主大会的成立流程一般包括以下步骤：

1. 提交申请：由20%以上业主联名，或者占总建筑面积20%以上的业主，向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。

2. 成立筹备组：街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，指导业主在30日内成立业主大会筹备组，筹备组成员由业主代表、建设单位代表和街道办事处或乡镇人民政府代表组成。

3. 制定大会规程：筹备组在成立后，应制定业主大会规程，包括大会的召开时间、地点、程序、议题等。

4. 发布会议通知：筹备组在大会召开前15日，将会议通知送达每位业主，同时在物业管理区域内公告。

5. 召开大会：业主大会由筹备组组织召开，大会选举产生业主委员会，业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。

6. 备案：业主委员会成立后，应在30日内向物业所在地的房地产行政主管部门备案。

业主大会的成立标志着业主对物业的自治管理开始，是业主权益的重要保障。

2、业主的权利和义务

业主的权利主要包括：

1. 参与权：业主有权参加业主大会，对物业管理事项进行决策，如选聘和解聘物业服务企业、决定物业维修资金的使用等。

2. 监督权：业主有权监督物业服务企业的服务质量和履行合同情况，对违规行为有权提出质询和建议。

3. 使用权：业主有权按照合同约定使用物业，包括公共设施设备。

4. 知情权：业主有权了解物业的管理状况，包括财务状况、维修资金使用情况等。

业主的义务主要包括：

1. 遵守规约：业主应遵守业主大会通过的管理规约，以及国家和地方的法律法规。

2. 缴纳费用：业主应按时缴纳物业服务费、公共维修资金等费用。

3. 协助管理：业主应配合物业服务企业进行日常管理，如配合维修、应急处理等。

4. 保持环境：业主应保持物业的正常使用状态，不得擅自改变房屋结构，影响其他业主权益。

前期物业管理制度的建立和执行，对于保障新建物业项目的正常运行和业主权益，具有重要意义。随着业主大会的成立，业主将逐步参与到物业管理中，共同维护和提升物业环境。