经济适用房上市怎么补缴土地出让金呢

经济适用房上市补缴土地出让金的流程和计算方法如下：

1. 了解政策：首先，你需要了解当地关于经济适用房上市交易的政策，因为不同地区的具体规定可能会有所不同。一般来说，经济适用房在购买一定年限（如5年）后可以上市交易，但需要补缴土地出让金。

2. 确定补缴标准：补缴的土地出让金通常按照当地基准地价和经济适用房购买时的地价差额的一定比例计算。比例和基准地价由当地政府确定。

3. 申请补缴：携带相关材料（如房产证、身份证、购房合同等）到当地房地产交易中心或住房保障部门提交补缴土地出让金的申请。

4. 评估与计算：相关部门会对房产进行评估，确定基准地价和购买时的地价差额，然后根据规定的比例计算出应补缴的土地出让金金额。

5. 缴纳费用：根据计算结果，向指定账户缴纳土地出让金。完成缴费后，相关部门会出具相应的缴费凭证。

6. 办理手续：凭缴费凭证，前往房地产交易中心办理经济适用房转为普通商品住房的手续，包括变更房产证性质等。

7. 交易过户：完成上述手续后，你就可以按照普通商品住房的交易流程，将房产出售给符合条件的购房者。

1、经济适用房转商品房的条件

经济适用房转为商品房，通常需要满足以下条件：

1. 持有年限：购买经济适用房后，一般需要持有满5年才能申请转为商品房。

2. 补缴土地出让金：如前所述，需要补缴土地出让金，使房产性质由政策性住房转变为完全产权的商品房。

3. 购房资格：购买经济适用房时，购房者需符合政府规定的低收入或中低收入家庭条件。转为商品房后，购买者则不受这些条件限制。

4. 未享受其他住房优惠政策：购买经济适用房的购房者在购买时，未享受过其他住房优惠政策，如购买过公房、享受过住房补贴等。

满足以上条件后，经济适用房才能顺利转为商品房，进行上市交易。

2、经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程包括：

1. 申请：向当地住房保障部门提交转商品房的书面申请。

2. 审核：相关部门对申请材料进行审核，确认是否符合转商品房条件。

3. 评估：对房产进行评估，确定基准地价和购买时的地价差额。

4. 补缴土地出让金：根据评估结果，计算应补缴的土地出让金，并完成缴纳。

5. 变更登记：携带相关证明材料，到房地产交易中心办理房产性质变更登记。

6. 领取新房产证：完成变更登记后，领取新的普通商品住房房产证。

7. 交易：取得新房产证后，可以按照普通商品房的交易流程进行买卖。

经济适用房上市补缴土地出让金并转为商品房，是一个涉及政策、评估和交易的复杂过程。确保了解当地的具体规定，并按照流程操作，可以顺利完成这一过程。