门面房商铺不动产证多少年的

门面房商铺的不动产证上的土地使用年限，通常为商业用地性质，其年限是40年。

在中国，土地使用权根据用途不同，其年限有所差异。门面房商铺属于商业性质的房产，其土地使用年限一般为40年。这40年是从开发商取得该土地使用权的那一天开始计算的，而不是从购房者购买该商铺时开始算起。

值得注意的是，这40年的土地使用年限并不意味着房屋所有权本身有期限。房屋所有权是永久的，不受土地使用年限的影响。即使土地使用权到期，根据《物权法》的规定，土地使用者可以在到期前一年申请续期，续期费用需要根据当时政府的相关政策来确定。

在实际操作中，如果土地使用权到期，政府通常会根据公共利益需要，选择收回土地重新拍卖，或者允许土地使用者支付续期费用后继续使用。如果政府决定收回土地，会对土地上的建筑物进行补偿，以保障业主的合法权益。

因此，购买门面房商铺时，了解土地使用年限是非常重要的，这不仅影响到投资回报的预期，还可能影响到房产的未来价值。同时，关注政策变化，了解续期的具体规定和费用，有助于做出更明智的购买决策。

1、门面房商铺土地使用年限到期怎么办

当门面房商铺的土地使用年限到期时，根据《物权法》的规定，有以下几种处理方式：

1. 自动续期：根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然商业用地没有明确提及自动续期，但实践中，商业用地也可能参照住宅用地的做法，允许自动续期。

2. 申请续期：如果土地使用年限到期，土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请。续期可能需要支付一定的土地出让金，具体金额和支付方式由地方政府根据当时的土地市场情况确定。

3. 政府收回土地：如果政府认为该土地有更符合公共利益的用途，可以选择在土地使用年限到期后收回土地，对土地上的建筑物进行补偿。补偿标准一般依据当时的市场价格和建筑物的评估价值来确定。

4. 土地使用者与政府协商：在土地使用年限到期前，土地使用者可以与政府进行协商，探讨土地使用、补偿和续期的具体方案。

在实际操作中，处理方式可能会因地方政策、法规以及具体情况而有所不同，因此，当门面房商铺土地使用年限接近到期时，建议及时咨询当地土地管理部门或法律专业人士，以获取准确的法律指导和建议。

门面房商铺的不动产证上土地使用年限为40年，到期后可通过自动续期、申请续期、政府收回土地等方式处理，具体情况需结合当地政策和法律规定。