农村宅基地所有权是谁

农村宅基地的所有权归农村集体所有，农民个人享有使用权。

在中国的农村土地制度中，宅基地的所有权和使用权是分离的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农村集体所有，具体来说，包括村民小组、村或者村内两个以上农村集体经济组织共同所有的土地。这种集体所有制意味着宅基地的所有权归农村集体成员共同享有，而不是归某一个村民个人。

农民个人对宅基地享有使用权，即在法律规定范围内，农民可以建造住宅、进行必要的附属设施建设，并对宅基地进行管理。这种使用权是基于农民的农村户口和集体经济组织成员身份，通常与农村户口和土地承包经营权紧密相关。使用权的转让、出租、继承等，都受到严格的法律限制，不能随意处置。

需要注意的是，农村宅基地的使用权是可以继承的，但继承的是使用权而非所有权。如果继承人不再是农村集体经济组织成员，那么他可能无法继续享有宅基地使用权，土地可能需要归还给集体。

此外，随着中国农村土地制度改革的推进，宅基地的“三权分置”政策逐渐实施，即宅基地所有权、资格权、使用权的分离，这为农村宅基地的流转和利用提供了更多可能性，但所有权仍然归农村集体所有。

1、宅基地使用权流转

宅基地使用权流转是指农民在法律允许的范围内，将宅基地使用权依法转让、出租、抵押或者继承给其他符合宅基地使用权条件的农村集体经济组织成员。流转的前提是，流转后的宅基地使用者必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，以确保宅基地的使用性质不被改变，即主要用于农村居民的居住。

流转方式包括：

1. 转让：宅基地使用权人将使用权转让给其他符合宅基地申请条件的成员。

2. 出租：使用权人将宅基地使用权出租给他人，收取租金。

3. 抵押：使用权人将宅基地使用权作为担保物，向金融机构或其他个人借款。

4. 继承：使用权人在去世后，宅基地使用权可以按照法定继承程序转移给其合法继承人。

流转过程中，需遵守相关法律法规，如《土地管理法》、《农村土地承包法》等，并在农村集体经济组织内部进行，确保流转行为的合法性。

2、宅基地使用权期限

农村宅基地使用权没有明确的期限。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，只要农民的农村户口和集体经济组织成员身份不变，宅基地使用权就一直有效。然而，如果农民进城落户，不再属于农村集体经济组织成员，或者宅基地闲置超过一定年限，根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》的规定，农村集体经济组织有权收回宅基地使用权。

需要注意的是，宅基地使用权的长期性并不意味着可以无限期地使用，它受到国家土地利用规划、农村宅基地管理政策以及土地权利人自身行为的影响。如果农民在宅基地上建造的房屋因自然灾害、人为破坏等原因灭失，且未在规定期限内重建，宅基地使用权可能会被收回。

农村宅基地的所有权归农村集体所有，农民个人享有使用权，这种使用权在一定条件下可以流转，但使用权的期限和处置受到法律严格限制，以确保农村土地资源的合理利用和保护。