买房迟迟不交房怎么办理

遇到开发商延期交房，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1. 核实原因：首先，了解延期的具体原因，是由于开发商自身原因（如资金问题、工程延期等）还是不可抗力（如自然灾害、政策调整等）。这将影响你后续采取的措施。

2. 查阅合同：仔细阅读购房合同，合同中通常会有关于交房时间、延期处理、违约责任等条款。了解合同中的具体规定，比如延期交房的处理方式、违约金的计算方法等。

3. 沟通协商：与开发商进行沟通，表达你的关切，并要求开发商提供书面的延期交房通知，明确新的交房日期。同时，可以尝试协商赔偿事宜，如是否可以适当降低违约金或提供临时过渡住房等。

4. 书面通知：如果协商无果，可以向开发商发出正式的书面通知，要求其按照合同约定履行交房义务，同时保留好相关证据。

5. 寻求法律援助：如果开发商仍然不履行合同，可以寻求法律帮助，咨询律师，考虑通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，需要提供购房合同、延期交房通知、沟通记录等证据。

6. 向政府部门反映：可以向当地的住建局、消费者协会等相关部门投诉，寻求行政干预，督促开发商解决问题。

7. 申请退房：如果延期时间过长，且开发商无明确的交房时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者有权要求解除合同并要求退款。

8. 联合其他业主：如果有多位业主遇到类似问题，可以联合起来，共同维权，这通常能增加解决问题的力度。

1、开发商破产怎么办

如果开发商破产，购房者的权益可能会受到一定影响。在这种情况下，购房者可以采取以下措施：

1. 申请破产债权：向法院申报购房债权，参与破产财产分配。

2. 关注破产程序：密切关注破产清算过程，了解破产财产的处理情况。

3. 寻求政府支持：向政府部门反映情况，请求政府介入协调，保护购房者的合法权益。

4. 与债权人委员会沟通：如果成立债权人委员会，可以尝试与之沟通，争取权益。

5. 法律援助：咨询专业律师，了解破产法相关知识，维护自身权益。

2、开发商延期交房赔偿标准

开发商延期交房的赔偿标准通常在购房合同中有明确规定，一般包括以下两种计算方式：

1. 固定违约金：按照合同约定的固定金额进行赔偿。

2. 比例违约金：按照购房款的一定比例（如每日万分之几）计算违约金，每日累积，直至实际交房日。

如果合同中没有明确约定，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求开发商按照购房款的一定比例支付违约金。具体比例需要根据当地法院的裁决或双方协商确定。

遇到开发商延期交房，购房者应保持冷静，按照法律程序和合同约定维护自身权益，必要时寻求专业法律援助。同时，了解开发商的财务状况和破产风险，以便做出最合适的决策。