商住楼年限是多少年

商住楼的土地使用年限通常是70年。

在中国，土地使用权的年限是根据土地的用途来划分的。商住楼，即商业和住宅混合使用的楼宇，其土地使用年限通常按照住宅用地的标准来设定，即70年。这70年的期限是从土地使用权出让合同约定的起始日期开始计算的。

需要注意的是，这70年的年限并不是指房屋本身的使用寿命，而是指土地使用权的期限。房屋所有权是永久的，但土地使用权到期后，根据《中华人民共和国物权法》规定，土地使用者可以申请续期，具体续期条件和费用可能会因政策调整而有所不同。在实际操作中，如果土地使用者在到期前提出续期申请，一般会得到批准，但可能需要支付一定的土地出让金。

此外，商住楼的物业管理、维修、更新等问题，也需要根据《物业管理条例》等法律法规来处理，确保楼宇的正常运行和居民的生活质量。

1、商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的主要区别在于它们的规划用途和功能设计：

1. 规划用途：商住楼通常被规划为混合使用，即在同一栋楼内，既有住宅单元，也有商业空间，如店铺、办公室等。而住宅楼则主要设计为居住用途，不允许或限制商业活动。

2. 设计标准：商住楼的公共设施和消防要求通常会更高，以满足商业和居住的双重需求。例如，电梯数量、消防通道等可能比纯住宅楼更完善。而住宅楼则更侧重于居住的舒适性和安全性。

3. 产权分割：商住楼的产权可能包括住宅部分和商业部分，各自有独立的产权，而住宅楼的产权通常只涉及住宅部分。

4. 价格与税费：商住楼的购买和持有成本通常高于住宅楼，因为商业部分的税费较高，且贷款利率可能也有所不同。

5. 交易限制：商住楼在买卖、租赁和转让等方面可能受到更多限制，如商业部分可能需要缴纳较高的契税，且贷款首付比例要求较高。

6. 居住环境：商住楼的居住环境可能受到商业活动的影响，如噪音、人流等，而纯住宅楼的居住环境相对安静。

了解这些区别有助于购房者根据自己的需求和预算做出合适的选择。

2、商住楼的产权到期后怎么办

商住楼的产权到期后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用者可以申请续期。续期的具体条件、程序和费用可能会因政策调整而有所不同，一般需要按照当时的地价标准支付土地出让金。如果土地使用者未申请续期，或者在申请续期时未得到批准，政府有权收回土地使用权，但对土地上的建筑物通常会给予一定的补偿。

值得注意的是，关于土地使用权续期的具体政策和操作细节，可能会因地方政策和法律法规的变化而有所差异，因此，当土地使用权接近到期时，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以获取最新的政策信息和专业建议。

商住楼的土地使用年限为70年，到期后可以申请续期，但需遵循当时的政策和规定。购房者在购买时，应充分了解商住楼与住宅楼的区别，以及土地使用权到期后的处理方式，以便做出明智的决策。